台中捷運綠線G5四維國小站共構大樓開發案

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樓主

2023-08-04 14:23

台中捷運綠線G5四維國小站共構大樓開發案由冠德建設得標
近日已取得建照

這2天圍籬架設中~~
要準備往上蓋22樓商辦大樓嚕~~
台中捷運綠線G5四維國小站共構大樓開發案

它只留搭車的通道給民眾搭捷運。其他人行道跟腳踏車都被圍籬起來了!
哭哭，看不到美美的車站了。

完工後的樣子
台中捷運綠線G5四維國小站共構大樓開發案

2023-08-04 14:23 發佈

文章關鍵字台中捷運四維國小站共構大樓開發案綠線捷運通道圍籬 22樓冠德建設商辦大樓嚕人行道

linvoren

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2樓

2023-08-04 14:57

請問版主
這個共構案是由現成的捷運站直接往上蓋到22樓?
那地下五樓是早就挖好了嗎?
然後依然可以正常搭車進站?
好特殊的工法

southtt

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3樓

2023-08-04 18:20

linvoren wrote:
請問版主這個共構案是...(恕刪)

每一個捷運站當初都已經預留柱子準備蓋上去的
施工期間的進出料有規劃好就好了

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樓主

2023-08-04 22:41

linvoren wrote:
請問版主這個共構案是...(恕刪)

是的~
地下五樓至地上四樓(頂樓)本來就已經完工
但是只啟用捷運站的部份
其中建築中另一半是完全沒有開放~
地下室只開放機車停車空間~汽車停車空間的地下5層是沒開放的!

沒開放的區域是連室內裝修都沒有~維持主結構而已!

目前除了G5四維國小站(商辦大樓)之外
綠線還有
G6文心崇德站(住商大樓)
G8文華高中站(已完工~住宅大樓)
G8a文心櫻花站(住宅大樓)
市政府站G09-1(商辦商場飯店複合式大樓)及G09-2(待招標)
G11南屯站(住商大樓)都是這個模式直接往上蓋喔!

四維國小站~冠德動作比較快~
大概因為是純商辦大樓~內部空間較單純
預計115年完工

台中捷運綠線還會持續進化喔~~

冷翡

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5樓

2023-08-04 23:18

直接蓋上去還挺有趣的，這樣省時間又可先使用還真不錯

只是停車場汽車沒開放很可惜，市區最缺的就是停車位，為何不先開放使用？

冷翡

.P.O.T 但還沒有蓋好，市府怎麼不先承租給民眾使用，甚至可以收費來回本，真的好可惜，都蓋好只能放三年

2023-08-04 23:44

linvoren

對呀!兒童公園那邊停車位太少了!

2023-08-05 8:40

joeybaby2017

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6樓

2023-08-11 0:52

17億中捷首座共構商辦開工，冠德少主：估2026完工
記者陳筱惠／台中報導

全台灣最年輕的捷運台中捷運綠線，今（10）日由冠德建設拿下，投資金額預估逾17億元的四維國小G5站聯開案開工，該棟大樓也是中捷首個共構商辦，信義房屋專家分析，這一段的文心路沿線，並無新式商辦供給，舊換新的切點未來相當看好。

台中市政府秘書長黃崇典表示：「台中捷運綠線在最初規劃時就納入公共運輸導向的開發模式（TOD），採用捷運共構土地開發機制，透過都市計畫相關政策誘因，降低土地取得成本與阻力。」

而四維國小G5站聯合開發案是繼文華高中站土地開發大樓後，台中捷運第二棟土地開發大樓，同時也是土地開發第一案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓。黃崇典表示，過去冠德建設在文華高中站有很成功的案例，施工品質也獲各界肯定，期待完工後帶動地區發展，讓台中市能夠邁向更美好的未來。

開工現場，冠德建設董事長馬志綱則表示：「冠德長期深耕軌道經濟，在此案競標期間，團隊大膽提出辦公大樓規劃，不僅要落實交通局i-door政策，也提供台中產業所需交流場域，2026年完工後，將可提供進駐企業最佳基地，立足台中邁向國際。」

據了解，該案預計興建地下5層、地上22層，共計2戶店舖及189戶辦公室，滿足中小企業主、個人工作室的商辦需求，全案採先建後售模式，惟營建成本高漲，目前尚未計算總銷售金額與單價。

對此，信義房屋文心捷運店主任林俊明表示，四維國小G5站位置北屯進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區交匯處，這一段的文心路沿線，商辦的屋齡都已超過20年，市場會有汰換機制，周邊目前並無新式商辦興建。林俊明認爲，冠德以舊換新、新族群的切點未來相當看好。

winstonRay

很讚那邊都是老舊商辦終於有新氣象

2023-08-11 4:30

joeybaby2017

joeybaby2017
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7422分

7樓

2025-02-07 21:10

中捷共構首座商辦大樓上樑，周邊租售行情可望翻倍
記者陳筱惠／台中報導

台中市捷運路網共構開發案首座商辦大樓「捷運綠線四維國小G5站土地開發案辦公大樓」今（7）日舉辦上樑典禮，預計明年6月完工。信義房屋專家表示，周邊商辦屋齡都已超25年，新商辦供給，租金與售價有望翻倍。

四維國小G5站聯合開發案，是冠德建設繼文華高中站土地開發大樓「冠德文心綻」後，台中捷運第二棟土地開發大樓，同時也是第一案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，全案投資超過17億元。

「捷運綠線四維國小G5站土地開發案辦公大樓」今（7）日舉辦上樑典禮，台中市政府秘書長黃崇典表示：「捷運綠線共有7處捷運共構土地開發基地，其中G9-1基地也是由冠德得標，此次四維國小G5站共構大樓相信能帶動周邊整體發展、活絡區域產業及創造工作機會，且未來捷運藍線則規劃13處土地開發案，也將攜手民間共創新的捷運城市。」

冠德建設董事長馬志綱表示：「四維國小G5站捷運聯開案從2021年簽約、2023年開工，到今天舉行的上樑典禮，預計2026年完工後，將成為捷運聯開案典範，並提升該區商業與周邊生活機能的重大建設。打造地上22層、地下5層的商辦大樓，共計111戶辦公室及2戶店鋪，辦公室面積將規劃為29坪~85坪可彈性合併使用。」

對此，信義房屋文心捷運店主任林俊明表示：「文心路沿線從四維國小站周邊一直到文心崇德站，沿線的商辦落成時間大多落在1990~1997年，屋齡都已超25年，如『龍邦財經』、『蒂芬妮大樓』、『龍族天廈』、『鼎天商務大樓』等，目前每坪單價落在22~25萬元，但也因新式商辦需求增加，市場必將有汰換機制。」

目前七期預售商辦價格已經來到百萬元等級，新供給加持下，林俊明認為台中首座共構商辦大樓，售價與未來租金有望翻上2~3倍。