重購退稅試算 請益

各位大大午安！
小弟有個重購退稅的試算 想請益各位前輩！

目前自住房--品牌建商，北屯單元12，X未來系列，小3房2聽2衛一平車面南座向，中樓層，室內約20坪
買價-1100(含契稅...等等的一堆稅務)
實登-1600~1795
成屋-1年

想換

南屯捷運站附近的寶咖咖，案名-XX大方，覺得地點很方便，也是之前租屋生活圈，先看2
大房一衛浴開窗產品

開價-1700
實登-1600
屋齡-半年

試算如下:(先不計土增稅，房仲費，只抓大項目)
假設目前自住房以1700售出，課稅45%
1700-1100=600(獲利)
600X45%=270(預繳稅)
1700-850(銀行貸款結清)=850
850-270(預繳稅)=580(手上現金)
1600X20%頭款=320(預計購買下一間房的頭款)
580-320=260(付完頭款手上現金)
1600/1700=0.941（大換小退款比例）
600(獲利)X0.941=564
600-564=36(應繳稅)
270(預繳稅)-36(應繳稅)=234(退稅)
320(現金)+234(退稅)=554(付完新房子頭款後的手上現金)

不知以上算是是否正確?
有想把現金分批丟進去高股息ETF，當退休金流，或是拿股息來補貼房貸(會比目前的月繳
多一萬元)，
還請各位先進指教~感恩