預售開工完工時間與簽約問題(第一次購屋）

Allny
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樓主

2023-04-14 23:37

2023年三月簽海線華夏兩房預售屋
預計2025年第一季交屋
原先「預計」今年3-4月開工，但今天突然收到變更為「預計」5-6月開工
如果用取得建照的時間點來推算，最遲的時間點來推算完工交屋

建商於2022年10月取得建照，近期要簽約支付款項，有什麼需要避免注意避免開工與完工時間一拖一拖給自己有給保障
目前租屋等新房完工就會搬遷自住，目前是擔心如果一拖再拖或是各種理由如何在簽約時可以保證自己，請前輩指教謝謝🙏🏻

預售開工完工時間與簽約問題(第一次購屋）

2023-04-14 23:37 發佈

文章關鍵字簽約問題購屋海線華夏預售屋新房建照交屋建商前輩款項理由

Amy1210

Amy1210
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2樓

2023-04-15 0:15

最近也在看海線預售屋，方便問是哪個建案嗎？

Allny 樓主

我私給您，交流一下

2023-04-15 0:18

哈小小

想了解哪個建案？

2023-04-15 0:55

想當個好爸爸

想當個好爸爸
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3樓

2023-04-15 6:59

Allny wrote:
2023年三月簽海線...(恕刪)

現在預售案幾乎7-8成的建案都會延後開工
工程期延後半年至一年

交屋延後半年至一年在這2年很常見

如果延後超過一年就要注意。

Allny 樓主

這樣我了解，謝謝提醒🙏🏻

2023-04-15 10:18

新手蝦米

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4樓

2023-04-15 8:49

前陣子因疫情缺工
導致工期嚴重落後
現在新案合約書都會拉長工期
避免到時違約
合約都會寫最晚開工的日期
以及何時取得使照日期
購屋時業務大概有跟妳說過工期時間
大概往後抓的半年到一年吧

Allny 樓主

時間都有按照訂購時說明，就是怕延遲時間過長，這樣我大概有個底知道時間點，謝謝指教🙏🏻

2023-04-15 10:21

tonypan66

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5樓

2023-04-15 21:18

新手蝦米 wrote:
前陣子因疫情缺工
導致工期嚴重落後
現在新案合約書都會拉長工期
避免到時違約
合約都會寫最晚開工的日期
以及何時取得使照日期
購屋時業務大概有跟妳說過工期時間
大概往後抓的半年到一年吧

沒錯，最終交屋期限是看合約，不是聽業務在講

超過合約規定的期限，也有罰則，無須擔心

至於能不能如期交屋，以現在大約15層來看

開工後2年半~3年一般都可以交屋

所以開版大就不要做無謂的擔心了

Allny 樓主

好的，謝謝前輩提醒，我在多留意

2023-04-16 22:34

李志遠

李志遠
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6樓

2023-04-16 11:12

建商給你的合約通常他們不會去理會，要告他們很歡迎。
內容偏向建商。就算他們工期展延了，有很多鬼扯的理由會跟你說，他們可以延期。
放寬心。預售屋就是買一個希望、驚喜。
我有經驗買兩次預售都展延，
第一間買在沙鹿清水那邊驗屋漏水退屋（拖延將近一年）。
第二次買的七期所謂大建商在海線第一案（有另外推案子了），
臉皮真的很厚，拖了2個月理由說下雨颱風不能施工導致，是在海線某醫院正在新蓋的醫院附近的華夏，
住進去一年漏水只會打針上防水劑。後來搬走賣掉。
現在10年內的工法都很爛都有機會漏水。我離開海線去市區買成屋。

Allny 樓主

預售真的也是讓自己有個時間可以緩衝再讓積蓄成長的空間，前輩這樣方便請教您是買頂樓漏水，還是其他樓層在什麼位置漏水，謝謝指教🙏🏻

2023-04-16 22:36

李志遠

李志遠
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7樓

2023-04-17 17:58

我買四樓，反正已經賣掉，他們今年屋齡快2年，當時牠公設兩邊逃生梯頂樓屋頂都有漏水，一樣用打針，建商是管委會委員，廣告有寫預留電動車相關設備，但我在社區找不到該設備。在我賣掉前都沒跟我講裝在哪裡。
反正記住，買預售屋，講一堆有的沒的，只要沒寫在合約裡的東西，蓋好後沒看到，建商大部分都不會承認有講過。買預售屋別被銷售人員保證話術給騙了。要求他們寫在合約裡。賣掉都不會賠錢。只是再買另一間時，會花跟多錢。

李志遠 wrote:
建商給你的合約通常他...(恕刪)

Allny 樓主

要保護自己的權益倒是真的要白紙黑字，這部分我在留意，真的還是要看建商的良心，謝謝前輩指教

2023-04-18 23:38