15年催生千億豪宅案量，聯聚七期接待中心即將功成身退
台中豪宅一哥聯聚建設今年推案大爆發，總銷金額合計450億元，配合新案推出，15年前落成、曾經接待全台富豪、無數貴婦的七期市政北一路2,380坪接待中心，已訂5月3日拆除，今(7)晚在原地舉辦感恩餐會，共有400多名住戶及廠商參與，現場氣氛熱鬧滾滾。
聯聚今年預計在七期推出第二棟頂級商辦「聯聚中維大廈」，以及「聯聚玉衡大廈」豪宅案，初估總銷約450億元。
說到台中七期，不少人指定台中豪宅一哥聯聚建設的作品，而曾經接待全台富豪、無數貴婦的七期接待中心，也因基地即將開發、規劃興建「聯聚中維大廈」，將辦理遷移。
聯聚建設總經理王于娟致詞表示：「15年前接待中心落成時，帶領業務部開始，這邊的一磚一瓦一草一木都是點滴在心裡。」她也透露新的接待中心基地就在現有基地對面，預計明年農曆春節前落成。
回溯到1995年，聯聚建設在七期推出第一個別墅案「聯聚和園」後，因精緻做工與創辦人江韋侖相當著名的「100缺點經營學」，從鞋盒商搶進房地產，不僅打響名號，更受到全台富豪青睞；江韋侖也感性地表示：「當然很捨不得，但我們有更多的目標要做！」
從聯聚建設最開始興建的「和園」、「和平大廈」，一路到去年落成1戶超過1億元的超豪宅「瑞和大廈」，以及跨出住宅市場的豪辦代表「中雍大廈」，目前還有在建中的「瑞安大廈」、「方瑞大廈」，以聯聚建設名義總共推出16個建案。
王于娟表示，光在此處接待中心就經手過11個個案，案量總銷更是超過上千億元，而踏過門檻的貴婦與富豪更是不計其數。目前將拆除的接待中心，也將在年底推出聯聚第二個豪辦案，總銷200億元的「中維大廈」。
台中房地產業者表示，聯聚建設過去的住宅作品均為七期指標，入住者非富即貴，而聯聚建設的成屋在市場也是口碑保證；隨周圍二、三線建商單坪價格都已衝破6字頭高價，預期聯聚建設新豪宅案「玉衡大廈」衝破百萬單價指日可待。
2023-04-10 14:23 發佈
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖現身母校台中市西區大同國小「共善公園」及「江挺生亭」啟用典禮，近年來甚少露面的江韋侖，帶著江家第三代現身，席間也透露2023年推案計畫，超過450億元七期一商一住案，看到大環境下房價高漲，直呼七期真的委屈了。
大同國小「共善公園」中，2兩座清澈見底的淺水池，夜間燈光更是由大師姚仁恭操刀設計，庭園中的藝術品佇立著「展望者」、另一座環形水池上的「世界大同」球型藝術品，期盼帶給社會更多正面的力量，也呼應著學校的願景。
近年幾乎未在媒體正式亮相的江韋侖表示，位於七期目前招待中心位置，將拆除興建42層商辦大案「聯聚中維大廈」，除商辦大樓外，還會興建一座4層樓的美術館等級商場，總銷金額200億元以上，且找來日本建築大師隈研吾操刀，將在第三季推出。
另外年底也會推出位於台中第一高樓「聯聚瑞和大廈」基地旁的住宅案「聯聚玉衡大廈」，總銷250億元，目前建照申請51層。
面對房市動態，聯聚建設重壓七期，江韋侖則坦言：「過去幾年在大環境下，北屯地區新案賣到5、6字頭價位，回過頭來看，七期實在委屈了。」
江韋侖說，目前市況其實還有一點至關重要，那就是「政府」的態度，房市走向正常來說選舉前不會太好，個案表現規劃好、品牌性強的，只要價格不要脫離行情太多，仍是有機會。
接下會面對的房市挑戰，江韋侖認為：「以商辦來說『中維』坪數設定就不像『中雍』最小250坪規劃，會落在7、80坪；『玉衡』也將以中坪數60～65坪左右問世。」不過根據目前七期行情，「聯聚玉衡大廈」新案含車位戶戶總價有望達6000萬元以上，仍是超過4000萬元限貸令。
敦璟開發廖香婷則說，七期為傳統豪宅區，過去大坪數創出高總價，這幾年蛋白區瘋漲，七期成屋緊隨其後補漲但仍是有高總價抗性，2年來七期新推案都將坪數下修50～70坪左右，最多不出90坪，也拉抬新預售案紛紛攻上7~8字頭，今年新案單價有望坐9望百萬。
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