我覺得最大原因是開賣時間跟建商。品微楓,中小建商,潛銷期在這波起漲潮前段時間就賣了個大概,現在看到的實價登錄大半要對比兩三年前的房價。華相楓Park,知名建商,銷售期已經是這波起漲潮後段,實價登錄也看起來比較合理,不會價差很大。