記者陳筱惠／台中報導
Google地圖的街景也能見證房價，台中星巴克崇德昌平門市的現址13年前曾經是潭子區的別墅個案「日光昇揚」的接待中心，從當時Google街景的建案廣告來看，總價758萬元就能入手別墅，甚至在5年前西屯2房只要598萬元，對比近年實在是「越看越心酸」。
從時間軸來看，星巴克崇德昌平門市自從該地自銷售完「日光昇揚」後就承租至今，13年來北台中在各項房市題材加持下，房市熱絡，讓機捷特區、單元十二房價大幅上漲，外溢效應如豐原、潭子也跟著受惠。
觀察「日光昇揚」近年釋出並不多，已經2年無交易，不過從實價登錄揭露，2020年1月一戶42.2坪戶別墅成交1485萬元來看，房價的確帶動漲了不少。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，那時候中部科學園區還沒完全興起，崇德路商圈也還沒興起，說實話當時潭子要賣到700多萬元，其實都賣得很辛苦。
其實台中房市應該是2020年開始起漲，在中科效應、交通動能以及人口移入條件加持下，商業行為也增多，台中整體的狀態往國際城市規劃，包含台中港、機場航空城、軌道條件也到位，房價才開始起飛。
另外從西屯中科附近的建案看板來觀察，範圍囊括沙鹿區、海線，在2012年時沙鹿別墅案「十泉十美」也打出588萬元的宣傳，現在回頭看起來更是覺得不可思議。再更近一點的2019年，當時西屯區甚至還有2房598萬元、海線三井outlet附近更有3房488萬元的價碼。
大福科地產林佳穎表示，中科廠區近幾年來台積電效益明確，不少新案迎來科技買盤，供給與需求、成本物料上漲，的確讓新案房價墊高2倍有餘，目前市場上屋齡5~10年黃金屋齡區間內的物件，因最初取得價格相對親民，是房價漲幅上漲最有感的一批。
