「購屋族到建商都被壓抑」，他選房市年度代表字很悲催

「購屋族到建商都被壓抑」，他選房市年度代表字很悲催
記者陳筱惠／台中報導

房市在政府斷建商金流、斷資金鏈、以及經濟衰退、地緣政治等因素下，房市走空趨勢顯著、房價要如過去3年翻漲不易；多方原因下，大台中不動產商業同業公會預測2023房市一個字，給出壓抑的「壓」字。

「從購屋族到建商，無不被壓抑。」大台中不動產商業同業公會理事長王至亮說；央行對於土融的貸款4+1成數，壓抑土地價格與成交量；修法改變市場交易，壓抑購屋族買氣；大環境升息也是為壓抑經濟通膨率。這一切的猜測結果的政策苦的是所有人。

不只內憂，根據聯合國研究指出，建築與營建業佔全球溫室氣體排放37%，未來全球倡導的「淨零減碳」，在已經高漲的成本下，再替營建夜添加壓力。聯合國於COP 27發布的《2022年全球建築建造業現狀報告》指出，2021年建築物營運階段碳排放量較2020年成長5％，創歷史新高，如何降低建築物使用週期的排碳成為關鍵項目。

談回民眾最關切的房價問題，王至亮說以15層大樓的單坪營建成本，6年前單坪造價7.5萬元，到如今已經來到17萬元、再以板模工工資來說，6年前單日薪資2800元，如今來到3500元。

不少人疑問，房價成本的漲幅與房價漲幅不符合比例原則，但王至亮點出國家級危機，也是房市空軍最常談論的老齡化、少子化趨勢。以目前平均工人落在60~65歲來說，同樣的板模工，6年前單日可施作12坪面積，但如今受限體力，僅能提供5坪面積的勞動力，且是全部工種面臨的問題。

全台房市急凍，平均每個月都有新的政策，他也坦言對建築業的經營是難上加難，至於什麼時候能釋放壓力，王至亮認為2023年開發商將一路保守，直至明年第一季總統大選落幕後才會見到曙光。