記者陳筱惠／台中報導
漫步在台中市五期重劃區途經公益路、大墩路口，印入眼簾的「磐鈺雲華」美得讓人移不開視線，這棟綠覆率超過200%的建築，甚少人知道它竟是台中間接推動綠色法案「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」的重要里程碑。
在市府頒布「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」的前7年，磐鈺營建機構著手的「磐鈺雲華」成為高綠覆建築的先行者，落成後榮獲WAF世界建築獎等10座國際建築設計獎項肯定，幕後推手磐鈺營建機構總經理張立杰也現聲說法。
不論是哪個行業，做「先行者」要面對的難題，絕對超乎常人；尤其是從0到1毫無前例可循的突破，是最困難也最需要「初心」，磐鈺營建機構總經理張立杰回憶，以「磐鈺雲華」來說，光是大小會議絕對超過上千場，從規劃到興建終於完工，他認為最難的卻在「永續」。
台灣的颱風多，在高樓建築中大雨、強風的挑戰下，要創造眼前的那「一片綠」並不容易，磐鈺營建機構雖才成立10年，但堅持做綠色建築的張立杰與其團隊，早已深耕在建築業界，不僅成立景觀團隊測試植物耐受性、建築規劃澆灌系統，連後續維養經費來源都先行一步以車位營收想好了。
再回到「初心」，張立杰認為，每個個案隨著地形、地勢、人，都有不同的美，自「磐鈺雲華」後，不論是烏日區「昕昕裏山」、南區的「大膳哲哲」，「每一案都令人印象深刻」這是一位長期觀察房地產的從業人員肺腑之言。
「剛剛好的公設、剛剛好的舒適，剛剛好才是最好」張立杰說。
以「大膳哲哲」來說，考慮到現代人生活的快速，但每個人對「家」的記憶點，脫不開兒時媽媽在廚房、未見先飄來的飯菜香，那是一種舒適與安心，該案將「廚房」變成最大的公設，讓入住的住戶成為「一家人」的心思，受到市場青睞。
2年推1案的步調，磐鈺營建機構最新個案，位於北區植物園旁的「草間漫漫」，取其自育德園道、科博館、植物園、草悟道至美術園道，這5公里綠帶的漫漫散策，走得是台中的文化、潮流與藝術，享有自由品味生活。
散步與散策的不同，在於散步是附近走走，但「散策」是指散步的同時，同時欣賞四周的風光景色，更是一種對人文風景間的浪漫情懷。
對於一塊土地的情愫，不只是了解使用分區、能蓋多少間房，更多的是週遭環境與鄰里「以人為本」；張立杰說：「全案基地362坪，但保留寬敞的開放空間，規劃設計臨路退縮6米，這也是對鄰里、景觀上的致敬。」
「草間漫漫」純白的建築模型，由建築師張景堯操刀，簡單卻隱藏多達11種格局的規劃，外觀承襲磐鈺營建機構訴求的綠，由跳島式陽台及垂直綠化組成，大面窗規劃讓採光無所不在，當眼光掃視到12層，立面竟呈45度角轉向，別出心裁的設計，讓人眼前一亮。
對於大膽創新設計，張立杰說明：「高樓層戶別能從住家眺望植物園，不僅轉向，還保有高樓層露台規劃，磐鈺初心貫徹到底，就是大量的自然、友善、簡約。」
「草間漫漫」為地上13層，純住0店面，規劃2～3房、30～55坪，總戶數僅41戶。亮眼的設計與細膩的巧思，讓僅看過模型的七期豪宅室內設計師都忍不住讚嘆，「這規劃除了扭轉方方正正的城市景觀，對於裡面的住戶也呈引景入室的別出心裁。」
