前三季預售實登出爐，西屯區4千萬豪宅破百筆

前三季預售實登出爐，西屯區4千萬豪宅破百筆
今年前三季預售實登出爐！根據內政部資料統計，前三季西屯區總價4000萬元以上的預售豪宅，成交量已突破百筆、達到106筆！其中，「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑PARK ONE」三案分居成交量前三名！

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，土地、原物料及人工不斷上漲，加上外圍重劃區跳漲的擠壓，七期預售單價已穩站8、9字頭，為避開豪宅限貸令，不少個案選擇將坪數調整到50坪以下、將總價控制在4000萬內，部分個案也有大坪數戶別的規劃，但會購買此類商品的皆為自住為主的頂級客層，對於細節及建築品質的要求相當高，考驗建商的規劃功力與品牌實力。

「由鉅惟上」今年共有50筆交易揭露，目前已累積121筆實登；其中，31樓兩戶總價皆突破億元，32樓總面積106.34坪則以總價8859萬元成交，扣除車位後，每坪單價達88.3萬元，創七期預售豪宅新高！由於該案規劃坪數70～90坪，成交總價大都在5000萬元以上！

此外，位於市政北七路的「大陸豐蒔」，主攻法國RDAI建築設計事務所全案設計，產品規劃56～89坪，最高價出現在24樓A2，總面積102.12坪以總價7630萬元成交，扣除車位後，每坪單價約86萬元。

位於水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」，總銷達120億元，為地價最高的「文商段」首案，目前全案僅有13筆預售實登揭露，集中在中低樓層，後續高樓層預估將持續創高價。

另外，2020年第三季推出的「寶輝SKY TOWER」，短短一個月迅速銷售達8成即封盤，預售實登揭露的皆為後續交易的戶別。該案22樓A1棟，8月以總價8232萬元成交，扣除車位後，每坪單價站上82.8萬元。