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New 清水【協和 豐馥】角地三面臨路 面東北超大棟距 絕版2字頭首購宅 空拍分享

基地配置

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基地周遭環境

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協和建設繼一期的「協和丰景」,又將在海線的台中港市鎮重劃區推出新案,本案的基地不僅是三面臨路的角地,朝東北的戶別還享有超大棟距;2-4房的規劃,對於首購族或想換大樓居住地的當地人,抑或是想置產的人來說也都相當適合喔!那麼就快來看看這次是如何規劃的吧!


預售案介紹
地號:臺中市清水區市鎮北段13-1地號,需要問神明的人可以先去問問

共3棟 246戶 (8戶店面) 15F B4 全平面車位 車道寬度6米5

門廳挑高6米45

單層高度2-10F規劃3米05 (未扣)、11F以上3米1 (未扣)

2-4房 約23-48坪


建材介紹(以預售屋合約為主)
待補上


廚房建材
待補上


衛浴建材
待補上


建案定位
梧棲當地透天想換大樓,或舊屋想換新屋族群
最後2字頭重劃區,適合在當地工作的首購族
可置產出租給當地現有外商主管員工,未來建設陸續完成,還會帶入更多就業人口(鄰海風電產業、工業區、加工出口區、自由貿易港區、郵輪區、濱海娛樂商業區政府招商、三井OUTLET、蔦屋書店商場、台中海生館等)
採先建後售,適合不想等待太久的人
未來待附近其他建商陸續推案,有增值空間
喜歡無限棟距視野

優點
走路180M到7-11
開車2分鐘到頂魚寮公園、上台61線西濱快速道路
開車3分鐘到國小、牛埔子運動公園、清水國民暨兒童運動中心(預計2024年完工)
開車3分鐘到蔦屋書店商場(籌備中)
開車4分鐘到幼稚園、全聯
開車5分鐘到國中、港區藝術中心
開車6分鐘到文化路商圏、台中港務特區、童綜合醫院梧棲院區
開車8分鐘到台中港關連工業區、台中港科技產業園區
開車9分鐘到三井outlet、自由貿易港區
開車14分鐘到機場

缺點
重劃區機能仰賴舊市區

特色
地下室採用II型水泥,抗鹽分,拒絕漏水
針對自住規格等級規劃,許多營造細節用心(如:壓接不鏽鋼熱水管、包覆保溫..等等)


基地空拍

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了解完整空拍資訊
2022-10-04 22:25 發佈
麗寶百貨那塊地上權面積太小周圍動線腳路太差改成商辦了,變成停車位很多,改抱臨港路那邊比較實在,等全街廓開發購物城

混凝土II型是給外行人看的,以前參與過港口的工程,II型和一般用的I型差沒多少錢,只是用途不一樣,II型常用在碼頭和消坡塊這類需要長期泡在水裡的,你地下室是靠外壁防水施作工法來達到防水的,工法不好就算給你用到V型也是一樣漏,不如著重在地下室混凝土的磅數比較實際,外表建材我記得很久以前看某個案子時好像是總太還長虹的強調過他們丁掛是採用日本進口抗髒污的,那個我覺得比較有用
房價糕點,蒸的丸子
柴可夫大公雞 wrote:
麗寶百貨那塊地上權面(恕刪)


感謝柴大精闢解說,五分又直接奉上了,跟著柴大學習知識

所以磅數較能抵抗鹽分跟漏水機的機率 可以這樣理解嗎
柴可夫大公雞

地下室磅數提高可以提高安全性,更能承重,我也不知道為什麼要強調抗鹽?這基地又不是插在海裡或是大排旁、窪地之類的,我覺得沒必要用II型強調,需要學學餘慶仁家的地下室防水工法才是解決漏水機率的根本

2022-10-05 10:40
柴可夫大公雞 wrote:
麗寶百貨那塊地上權面...(恕刪)


請問柴大推薦餘慶仁系列的產品嗎?
建商的品質不錯?
謝謝柴大
ChiouGi

應該還很久..目前問建商是不願意透漏,一線會說沒有這方面資訊XD

2022-10-07 14:32
柴可夫大公雞

水里社7F會先推那個比較便宜,21樓的會晚點

2022-10-07 14:41
Mystical Drone wrote:
感謝柴大精闢解說,五(恕刪)


原來如此,不過聽說是因為XX建設地下室漏水,後來為了改善而打算這案採II型水泥,有大大剛好對於水泥這一塊是有資深研究的嗎
柴可夫大公雞 wrote:
麗寶百貨那塊地上權面...(恕刪)


想再冒昧請問一下柴大,因為看到您說決定不住沙鹿了,目前小弟與內人約30出頭回台中長住工作,以兩邊的負擔能力還都可以的狀況,在考慮您說的餘慶堂21F案以及台中港區單價25-30的建案,小弟是老清水人,想請教您對於選區的看法。我們沒有特別嚮往舊市區機能,這樣的話是否港區其實也很不錯? 還是地理位置真的不那麼好,謝謝柴大,抱歉在您百忙之中叨擾。

我自己有點離題
但由於破百字無法留言,只好再佔一樓
對大大們非常抱歉
洪阿生 wrote:
想再冒昧請問一下柴大(恕刪)


鹿峰餘慶堂21F之前看過都審資料應該是大3、4房雙車位規劃,總價我認為抓在1800~2000比較合理,畢竟這案不是給首購族的買的

港區你能接受冬天有時風大就很不錯,建商豐富、完整規劃的重劃區和舒服的人行道,只是台中港價差已經拉出來了,像今年的樂邑高樓層23萬,長虹2的低樓層也是23萬,那就買長虹2,樂邑的低樓層我記得19,預算真的沒不夠是買這個地板價的,你那個25~30應該是聯悦馨吧,長虹2的高樓層有一坪27的如果和聯悦馨的低樓層差不多那買聯悦比較好,因為長虹2建材有點摳門,超過3字頭就不要看了,因為我覺得太貴目前沒有這價值,房子的支撐不是自己室內設計有多屌而是周圍的發展,這區域的科技樹還沒點出賣場前都是溢價,2字頭的建案還是主流

最近大概會上三個案,都寶佳的,選一個中意的就行一個是這案協和豐馥、一個是蝦皮斜對面的佳鋐新邑、一個是聯悦銷售中心旁的超高大樓勝興豐境,這些應該都是賣到明年底,選區域建議找人口增加快速和建商推案多的”里”,這種才是比較有潛力、發展力道也強勁的區域

老區域或舊區域你如果沒有享受過他們的全盛時期就別追了,那都過去了,買個懷念的,老清水人以前總有去光明戲院看電影去天寶大樓樓下逛三商去中山路遠的要死的福元採買的經驗吧,最後去清水高中旁吃德州小騎士~
房價糕點,蒸的丸子
ChiouGi

感謝柴大精闢分享,馨也很香但是開到35+了,就不考慮了! 清水高中旁小騎士我還真的沒印象 不是蹲著吃白頭菜肉圓嗎 XD

2022-10-05 16:51
柴可夫大公雞

差不多那位置,以前那邊沒高架橋有一棟白色的城堡風格就是它

2022-10-05 17:30
柴可夫大公雞 wrote:
鹿峰餘慶堂21F之前(恕刪)


柴大的美食筆記,偷偷記錄中

當地老手根本是活寶點,太讚了,五分!!!!
柴可夫大公雞

那個20年前就收了,現在看到的剩銷售中心

2022-10-06 12:23
Mystical Drone

感謝回報...還好沒撲空...[笑到噴淚]

2022-10-07 8:56
麗寶百貨確定何時了嗎?
DavidSam wrote:
麗寶百貨確定何時了嗎(恕刪)


聽說有送照,還沒完全確定,如果確定這邊的價格應該是另外一個層次了

麗寶在海線不少地,加上後面追加買的高價土地..可想而知,長期應該是有什麼
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