2022/09/23 09:24:46
經濟日報 鄭芝珊
當土地取得成本居高不下，缺工缺料時代來臨，富豪置產也很有感！以台中指標地段西屯七期、水湳經貿園區、北屯十四期而言，若要住進百坪豪宅大樓可能上看億元，但土地並非完全持有；與有天有地豪墅相較，豪墅則更具有一定保值、增值空間！
市場觀察指出，近5年來大台中地區透天別墅的交易量成長將近2倍！足證富豪已將目光鎖定質優稀缺的豪墅產品！
地段優勢
豪宅大樓鄰近可能不乏老舊建築，因此高綠覆、低容積、低建蔽的優質地段已經成為稀缺品，現在層峰人士置產時已將目光投向豪墅，其核心吸引力便是絕對優質的鄰里品質。
公設管理
豪宅大樓推出頂級公設，然而富豪置產時仍會將實際使用率等列入評估，包括物業管理費用；若每月管理費落在4至5萬元，已可聘請星級私廚或管家到府、駐宅服務，與公設相比，豪墅相對務實划算。
隱私機能
豪宅大樓門禁森嚴，惟在隱私條件上仍遜於獨門獨院的豪墅規劃，所謂「千金買房、萬金買鄰」即能彰顯豪墅優勢，絕對隱私、獨立出入、單一門戶並且能顧及健康要求，確非大樓所能及。
車位價值
豪宅大樓車位需高價另購，若在B1層買3個車位，其費用可能將近千萬，所費不貲；而豪墅至少可供3至4車位，入住即擁有，且不需與人共享停車空間，隱私權極大化。
用水調度
鑒於氣候不穩定而影響降雨量，近年來出現限水、分區輪流供水等不便，若住大樓內，住戶眾多，恐難彈性調整；反之，豪墅則能依需求添購蓄水塔、購買水車等方式因應，除防疫考慮之外，富豪購屋時更會將風險管理一併列入評估。
依據地產市場專家分析以北屯十四期豪墅「藏富諦霈」而言，位在十四期最具地段價值的「敦和段」，獨門獨戶僅規劃6戶，以百坪電梯別墅，彰顯住戶非凡身段，不容隱私越界，締造高素質優雅生活，錯過難覓！
