自住客愛！台中出現「微型基地」推案潮，原因曝光

自住客愛！台中出現「微型基地」推案潮，原因曝光
好房網News記者林和謙／台中報導

有別於新興重劃區大型造鎮案、社區戶數動輒幾百戶至上千戶，台中市區開始出現「微型基地」推案潮，基地面積落在300坪上下，總戶數僅50戶左右，而最大共通點都是座落在精華地段巷弄內，如八期的宏銓建設新案、寶樺新案；西區的「鉅日若谷」與南屯單元三的生活家「Vision360」等，吸引自住型購屋客眼光。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章分析說，因央行限縮不動產貸款，建商土地融資壓力加重，有不少業者將眼光轉向小基地開發，降低資金負擔。加上成熟區域原本大面積土地就取得不易，兩者都是促成精華區微型建案崛起的主因；他指出，現今智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理費抗性，是助攻小型社區銷售的一大利器。

中部房產業者表示，在七期重劃區尚未發展之前，台中高價富人區代表已由五期重劃區領銜多年，如寶輝、由鉅、寶璽等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而轉戰新開發區，然而五期土地燙金程度仍舊居高不下，以大進段土地為例，近一年來的成交均價達每坪破百萬元。

素有五期名人巷之稱的台中市精誠路，過去以獨棟別墅產品為主，近期鉅日建設推出麻園頭溪河岸的新案「鉅日若谷」，基地面積286坪，規劃地上11層、地下3層的大樓案，以38～42坪的換屋產品切入西區質感客層，公設空間也打破小基地條件限制，犧牲可售坪數打造立體層差的「天空谷埕」，兼具實用與景觀功能，恰與其座落河岸地點相呼應。

而七期開發漸飽和，住宅移往西側、南側，其中懋榮建設新案「懋榮FREEDOM」基地位在朝馬七街、近市政北二路，屬於七期內的寧靜特區，往來中科、水湳都十分便捷。「懋榮FREEDOM」基地面積206坪，規劃地上10層、地下4層，以24～29坪純二房格局，切入七期豪宅區的稀少小坪數斷層帶。

此外，南屯區也出現小基地新案，如宏銓建設近日將在八期文心南七路尚未動工的基地舉辦為期3個月的主題市集，讓外界對即將推出的新案更加期待。該基地面積494坪，與宏銓旗下的「緣溪行」、「述森林」等案的基地大小雷同，對於不到500坪的基地開發設計已有純熟經驗，更有「用設計逆轉土地格局」的美稱。