台中水湳房價衝高，4000萬元買嘸一線豪宅

台中水湳房價衝高，4000萬元買嘸一線豪宅
北台中水湳經貿園區房價屢屢衝高，當地預售豪宅案最高成交突破8字頭、開價喊至單坪100萬元，連帶周圍鄰近逢甲12期、14期生活圈房市加溫，就連原本被視為市場弱勢的「豪墅」型產品跟著受惠，最新12期有豪墅案成交6190 萬元，專家表示，豪宅產品不受景氣影響，今年成交的新豪宅幾乎都突破央行4000萬元限貸門檻，儼然是豪宅地板價，買氣十足有撐。

水湳經貿園區近來因中央公園、中台灣電影中心、綠美圖等公共建設陸續到位，使得區內新案價屢創新高，像是「豐邑PARK ONE」在今年4月時的成交單價就達80.2萬元，成為今年上半年台中十大豪宅榜單中唯一的非七期豪宅，而中央公園第一排的「總太至境」每戶總價也上看億元，紛紛引起市場話題。

豪宅房價不斷上揚飆高的狀況下，不少豪宅客轉為鎖定周邊逢甲12期、14期等區域，如久樘開發在12期電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」，最新首筆實價登錄揭曉，單戶近百坪5層樓高別墅總價6190 萬元，換算單價約為每坪62.61萬元。據現場業者表示，每戶總價落在6180~7000萬元之間，目前已經銷售近半。

台中房仲徐韻淇說：「當七期、水湳等高價豪宅大樓案，每坪單價上看8字頭、總價動輒6000萬元以上，相對來說，豪墅產品使用坪數更大、有天有地擁獨立產權，總價相距不大，因此市場熱絡度提高。」

近期也有2豪墅案頗受豪宅客關注，如順天建設「順天ONE 33」，實價登錄顯示目前其數筆豪墅成交價，約落在6670 ~9500萬元不等，當中更包含一筆豪客直接買下2戶、總價直接來到1.54億元的成交紀錄。

另外，座落於北12期、同樣鄰近水湳經貿生態園區的「敦泰璞善」，雖然全案僅規劃7戶，該案價格開價也來到總價5000~7000萬元不等，目前尚未有成交紀錄。

對此，敦璟開發經理謝兒政表示，台中豪宅屢屢突破限貸門檻，總價4000萬元現在已經很難買得到一線新豪宅，不過豪宅買氣仍不滅，顯見市場需求指名度仍高，若未來一旦央行放寬調整限制，市場更具有想像力。（王鈞生／台中報導）