台中KTV一哥當建商，精裝修套房送傢俱家電321萬起

台中KTV一哥當建商，精裝修套房送傢俱家電321萬起
央行打房以來，建築市場出現質變，連台中KTV扛霸子一哥「銀櫃集團」，近來都轉行當建商，董事長江忠融坦言，這波受到央行「限貸警報」影響，遂將一中地段最好的產品端出市場銷售，精裝修標配、市場無人能及。

央行今年針對土建融及餘屋貸款進行選擇性信用管制，這段期間不少建商紛紛縮小財務槓桿，「以前一次能買三塊土地，現在買一塊」，懸殊的槓桿比例，冷卻了市場，也讓10多年前就切入套房收租市場的銀櫃集團保守以對。江忠融說：「央行打房，不要硬跟政府作對」。

事實上，銀櫃集團手握上千間套房資產以及代租代管經驗，堪稱台中地區最大房東；近年鎖定危老商機，在大台中舊市區的老屋，隨處都可見到他們掃地獵樓身影，現階段操作超過30件危老案，清一色以套房產品規劃。

今年受到限貸影響，銀櫃集團8月將一中生活圈的危老自建案，採分層出售，目前已取得建照出售共五塊，位於中山路、成功路、繼光街等精華路段，單一基地40~80坪、興建五層樓電梯華廈，另包含正在申請的危老基地案，總計推出總銷十億元的「鉑金臻邸」。

「鉑金臻邸」超過300間房型，每一單位規劃2~8套房產品，單一間套房約7~9坪，採精裝修、附全套傢俱家電，可選擇整層或整棟置產投資，最低總價321萬起，最貴全棟破億元。

江忠融說：「套房精裝修，市場應該沒有人比我用心，比住飯店還享受」。該案全室以大理石材質拼貼，一舉連電源開關都要避免手印汙漬問題解決，浴室還特別設計瓶罐凹槽，更罕見的是，廚房還配備廚餘清潔機、壁掛式抽油煙機，這些連豪宅案都不一定看得到。此外，軟裝沙發、床墊、燈飾，全都通通包，

江忠融表示，高規格精裝修大概比一般裝潢成本要貴上2成，但相對來說租金可以拉高到多3成，一間新套房出租1.6萬元水準，而且裝修一次到位，租客素質提高、空窗期短，未來房東清潔整理、維護修繕也省下不少「隱形成本」，大幅拉高投報率。

江忠融補充說：「台中就業人口帶動剛性需求、加上營建成本大幅起漲，以至於台中房市近年房價飆升十分驚人，很多人退而選擇『買不如租』，首選品質好、機能強的精品套房，長期看好租屋人口需求。」

台中知名代銷業者、雲極國際開發總經理盛玄燁建議：「如果投資一間房子，月收租金大於貸款月付額，甚至每個月還有正向現金流入袋，相對穩定，未來還能靠著多年平穩漲幅帶來報酬，那就是一件很划算的投資，購屋前可以再三計算。」（王鈞生／台中報導）