政府打炒房見成效但有反效果？台中建商曝：5大窘境

政府打炒房見成效但有反效果？台中建商曝：5大窘境
大台中不動產開發公會理事長王至亮今天說，政府重砲打炒房見成效，讓房市降溫，但也出現反效果，出現5大窘境，包括囤房稅上路傷及無辜百姓、缺工問題遲遲無解、遞延交屋恐生違約糾紛及資金斷鏈、原物料不合理飆漲、限貸令讓中小型建商經營陷困境等。

王至亮指出，政府1年半積極打炒房奏效，今年上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。

王至亮認為，年底選舉，混沌不明的下半年房市有3大趨勢，一是推案量縮、價微揚，建議鬆綁民眾貸款成數；二，原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮；第三，面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」將成建築設計主流。

王至亮說明，土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，下半年的房價還是會微幅上漲。

王至亮提出四大解方，解方一為鬆綁民眾貸款限制，建議持有10年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成限制。「豪宅限貸天花板」的認定，六都應一致，不應一國多制。

王至亮說，解方二為交屋遞延應有溝通平台，推估下半年缺工嚴重造成惡性加價搶工，透天案交屋遞延超過半年以上，大樓案更可能超過一年，業者與購屋者應理性溝通；解方三為解決缺工、接收烏俄難民，解方四為及早邁向ESG永續建築。