今年才剛進入房市看房的新手
一些疑問請教各位大大
1.實價登錄
今年去看了幾個海線透天案子
共同情況就是
業務標準程序拿出位置不太好的戶型
說其他都賣光了
依照現行的制度
成交一個月內申報
再加上作業時間 一至兩個月
大概從成交兩個月至三個月就能看到紀錄
但我用實價登錄看 幾乎都跟業務說的不一樣
有的根本沒有成交任何一筆
或是只賣出少部份戶型
不知道這部分我的理解有沒有錯誤
2.如何知道建案（預推案）消息
目前的管道只有591
不知道還有沒有其他方式
3.梧棲比清水熱門？
梧棲給我的感覺就是很熱銷
業務態度很強硬
相比之下 清水的業務給我的感覺就是能夠談
如果第一點實價登錄成立的話
清水可能真的就是賣不好
不知道是什麼原因造成這兩區熱度差這麼大
以上疑問 希望能幫忙解答 感謝
2022-06-14 14:42 發佈
2.透天的話看每個月台中都發局核發的建照名單，加line是邪門歪道，中間有牽猴仔在吸血，清水的預推很神奇全部積在重劃區北邊聯悦聚還有鯨天下對面那個田田田道路很可悲的地方，數了一下至少有150戶以上，梧棲地價成本太高，後續沒得玩了，看了一下都是寒酸公寓佔多數
3.推案量和供幾量決定市場，以前我也覺得有些案子很貴又鳥，一直賣不掉，這些房子們變餘屋最後會跑到房仲業者的手上掛賣，等到未來追上市場行情時這些才會開始去化
房價糕點，蒸的丸子
whowantyou wrote:
感謝柴大的回覆！1.(恕刪)
傳統格局地坪至少25坪，低於這數字的小透天社區或新加坡式這邊不討論，土地成本就要600萬，建坪一坪成本抓12萬蓋55坪好了就660萬，房子的成本就要1260萬，利潤剩240萬，中間遇到板模建材漲只能調漲 ，加上小建商不一定很有錢，他需要土融或建融，現在額度降低又加上財團海線獵地，便宜大面積素地拿來蓋透天造鎮案應該是沒機會了
清水及梧棲正常的價格是多少呢？
你查實價登錄或是差不多位置建商購地價格推算成本加上利潤，你能接受就是正常的價格，不能接受改看別的地方
透天推案的量已經急縮了，剩下不到前年的1/3，你會越看越小間地點越來越差
房價糕點，蒸的丸子
whowantyou wrote:
3.梧棲比清水熱門？
梧棲給我的感覺就是很熱銷
業務態度很強硬
梧棲某些地方，會有捷運利多。
即使沒有捷運，梧棲要去台中市區也比較方便，台灣大道直直開，不論是去逛新光大遠百，還是要去中科、工業區上班也是比清水方便許多。
論生活機能，清水繁榮已久，海風也沒有梧棲那麼強烈，其實是住得比較舒服，但若要去台中市區，交通沒有梧棲方便。
若再想遠一點，以後小孩念高中，稍微好一點的學校都在台中市區，通車時間距離絕對是梧棲大勝特勝，屆時若捷運藍線通車了，那通車時間更是天與地的差別了。
如果你的工作就在清水，也沒有小孩要念書的考量，你也不常往台中市區跑，我個人是覺得清水住起來比較方便又舒適。
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