台中西屯區位處政經中心、交通便利，是不少人買房移居首選，但房價高漲，讓年輕人感嘆一輩子可能都買不起房，根據房仲資料統計，第一季西屯預售房價叩關57萬元大關，若新屋含車位40坪3房，另含車位總價就要2500萬元，相當驚人，專家表示，西屯預售新屋房價已經超出一般家庭能力，若不想縮小坪數買低總價小宅，建議可退而求其次往中古市場找屋。
東森房屋研究中心統計，台中市西屯區近4年第一季實價登錄資料發現，預售屋市場呈現「價揚量縮」，尤其在近一年間交易量萎縮達五成，但「預售屋均價」漲幅驚人，在疫情期間的2020~2022年漲幅最扯，從每年均價33萬元漲到57.2萬元，漲幅高達8成。
東森房屋七期惠中店店東陳木樹說：「西屯區機能成熟，為台中市重點蛋黃區，交易熱點包含五期、七期兩大重劃區，而這波預售屋上漲來自資金膨脹挹注及原物料漲價，使房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，但又因為政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅，造成近期市場量縮明顯。」
觀察第一季西屯預售成交價熱門建案，發現市場主要受到七期、水湳等高價族群帶動撐起均價漲幅，包含七期一線建商中大坪數豪宅案「聯聚方瑞大廈」、「由鉅惟上」、「豐蒔」及水湳中央公園旁「豐邑PARK ONE」，皆有單價7字頭大批成交揭露；其他建商如興富發「VVS1」的中小坪數住宅，成交5字頭。
萬群地產總經理謝坤成認為，台中西屯人多、錢也多，對城市發展很正面，未來會以成熟七期以及快速崛起的水湳經貿園區，雙強鼎立，房價還會持續上揚，而現階段雖然有打房及升息因素干擾，但對高資產族群影響不大，房地產仍是最安全的資金避風港，買氣並不弱。
除了高價建案以外，陳木樹補充，目前西屯指標新成屋如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；另外尚有「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，「若自備款足夠負擔成屋，CP值比預售屋還要高」。
至於中古電梯大樓行情，陳木樹表示，由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中古房價，但目前仍在拉鋸中，以西屯核心區域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內之物件，成交行情約落在26至35萬元間，也跟新屋有明顯價差，尤其可往逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，亦兼顧生活機能。（王鈞生／台中報導）
