下定遭解約，建商這樣賠才公道
房市正熱，近期有不少民眾明明已經支付定金，就突然被各種理由要求解約，更傳出有可能是因為建商認為營建成本暴漲、價格已不符合現今市場行情而止血，但如果遇到建商違約該如何自保？專家建議，民眾應以2個時期來看，釐清毀約時間究竟是簽訂買賣契約之前、還是簽訂買賣契約之後，可要求的賠償也不一。
民眾買房看屋時，很常見為了搶先卡位便宜早鳥價，於是先付一筆小額的小定「意願金」，用來代表買房誠意程度；或是當買方出價時，價格有落差，建商或是代銷要再請示公司送審，會先要求買方先付，類似「斡旋」概念。
而常規來說，根據內政部規定，簽約前都有「5天的審閱期」，可以把合約書帶回家仔細閱讀並做最後的財務評估，而在經過5天以上的合約審閱期後，可確認「小定轉為大訂」，並且正式簽約及繳交簽約金，但尚未正式簽約前，假設建商反悔想解約或加價，而買方不願意再多出錢，只要建商有確實將小定「意願金」退還給買方，就無違法疑慮，可自由轉售給其他買家。
不具名代銷指出，最近比較常聽到的是去年完銷的案子，可能看到房價漲幅大、一坪動輒漲了十萬元，因此想毀約不賣房，雖然可能會造成消費者觀感不佳，但其實並無違法疑慮。台中市政府消保官指出，建商除了要退還訂金之外，根據《民法》249條規定，契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，當事人應「加倍返還」其所受之定金，購屋族值得留意。
但假如民眾屬於簽訂買賣契約後遭建商毀約，則建商應退還訂金並賠償總價最高10~15%的違約金，相對嚴重。全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例，購屋族買1間1000萬元的房子，預售階段先付了10%、也就是100萬元的訂金，建商違約不賣除了得要歸還原本已付的100萬元之外，另外多賠100~150萬元。但要注意，有些建商可能會以退已付訂金加10%含糊帶過，此時就要特別小心。
值得注意的是，以預售屋來說，有時建商還會用銷售合約中的備註「建商有權利不賣」來論述，表明建商有權不賣房，但根據《平均地權條例》：「建商不得約定保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項」，民眾若想據理力爭，也可蒐集紀錄資料，向主管機關檢舉。
另外，亞細亞國際法律事務所所長陳頂新律師建議，房屋買賣屬於合意行為，即使違約需要賠償，可以先透過存證信函正式催告，若不積極賠償，則可優先選擇「調解」之方式處理；如果「調解」不成，再考慮透過「民事訴訟」之方式爭取權利。（王鈞生／綜合報導）
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