因為覺得在不買房 以後真的就買不起了
最近開始看房
但目的只是想先放著租人,可能5-10年後才會入住,或是有漲時可以賣掉
目前在抉擇兩件事
要用比較高的價格去買好地段(南屯單元二或附近)
還是以低單價去買比較便宜的地區(烏日/北屯/太平)
選擇南屯的話一戶價格 快可以買烏日/北屯/太平的兩戶價格
各位如果以半自住半投資的目的去購屋 會怎麼樣選擇呢?
最近看了單元二 一戶1700~2000萬 / 烏日高鐵附近 一戶1千初
實在不太好抉擇...(當然先撇開建商的條件)
2022-05-16 20:01 發佈
vu394hiphop wrote:
因為覺得在不買房 以(恕刪)
個人意見給你參考
有預算到2000萬相信樓主也是有能力負擔的人
如果是我會買單元二 假設頭期600萬貸款1400萬 30年 月還49000元
租金一定不到49000元 預計租金能有3萬-3萬5左右 當然能高則高 但單元二好不好出租我不知道
但我會使用寬限期 看能不能寬限期3年 能5年就5年 假設3年寬限期 變成1-36個月繳18667元
出租假設3萬不含管理費 36個月後有40萬租金收入30000-18667*36 抓個35萬就好 要扣除一些費用
第37個月開始繳房貸53241元
此時如果還有租客 等於你月繳 53241-30000=23241 35萬夠你補貼房貸15個月左右
之後變成用1-36個月工作存的錢來補貼房貸 到你要自住房屋
單元二覺得要自住
投資還是選北屯烏日其他總價不高的吧
出租還有一些要算 空屋出租還是裝潢後出租 這些樓主必須自己加加減減算看看
我認為貸40年月繳輕鬆!!月繳負擔比較小等於你能夠多存一些錢!!存的錢你有能力投資賺更多就投資賺的就可以先付房貸本金 還款就更輕鬆!!!如果不擅於投資，就存錢然後多還本金這樣
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