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請問大家買的新社區有委外請第三方公正專業團體來協助社區與建商進行公設點交嗎？
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Explorer 9.23 wrote:
請問大家買的新社區有委外請第三方公正專業團體來協助社區與建商進行公設點交嗎？
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我們家之前買的某個新社區(以下簡稱該社區)因為地點緊鄰斷層，
因此即使該社區是某知名建商蓋的，
小弟仍然在社區FaceBook的住戶社團裡公開建議社區可以請建築師或土木技師公會、第三方公正專業機電廠商來協助社區公設點交，
之後也寫過社區提案單和與當時建商代管期所安排的物業公司的社區服務人員(第一屆社區管委會是繼續沿用該物業公司一年)口頭提出此建議，
但是最終該社區是沒有請建築師或土木技師公會來協助公設點交，
僅有委外請國霖機電來協助社區點交機電設備
我現在住的社區，當初有找機電廠商來進行跟建商的點交驗收。
沒找還好，一找不得了，三百多項缺失，報告書雙面列印還厚厚一本。
如果是管委會委員自己跟著建商驗，可能一百項缺失都不到。
大概過一個月，建商說改善完成，找代驗約時間進行第二次點交，
結果還有一百多項缺失。後來建商開始皮，採用推、拖、拉，戰術。
之後再過兩個月，找管委會協商，有些就不處理了，
直接估處理費用多少，把錢給管委會，讓管委會自己找人處理，
後來管委會也沒處理，這筆錢就當作社區基金。
從第一次點交，一直到第二屆管委會交接之後，
也就是整整過了一年多，才把全部的缺失處理好。
整個點交驗收完，還有一年的保固，這段期間發生的問題，
建商依舊採用推、拖、拉戰術，電話不是找不到人，就是不接，
小建商果然有小建商的好處.....，網站還寫個冠冕堂皇，
在我居住的縣市，只有三個建案的小建商。
第三方公正，是方便有憑有據，日後有什麼問題，建商無法解決可以訴諸法院
列出來的缺失，建商也必須逐項解決，無法解決的由管委會與建商和議，且他日換了管委會後面的人也清楚知道大樓有哪些缺失還沒解決，和議過程有無瑕疵，
第三方驗了，建商都必須認，當然有些會拖，就看瑕疵大小，重大的瑕疵，如果建商無法有效解決，可以訴諸法律，追償期也是由第三方檢出的日期算，如果沒第三方，那日期很有可能就變成羅生門了
因為目前我們大樓管委會要請第三方驗屋來進行公設點交，但是沒有錢，唯一有的錢就是當初買房，建商預收的半年管理費
但是管委會跟建商要，卻說這筆錢要等點交完成跟公共基金一起領，想請問各位賢達，能幫忙想一下或者是分享一下過往經驗嗎？
有的甚至不改了，管委會跟建商協議，用折現的方式，退錢給管委會當社區基金。我也覺得代驗是必須要的，畢竟這關係到很多人的權益，重點還是在消防、電梯，關乎到很多人的生命財產安全。千萬不能聽信建商的畫術。
我還聽過管委會主委被建商收買的，私下就跟建商簽了點交確認同意書。其他委員都不知情。不曉得收了多少錢。畢竟，管委會的代表就是主委，不論是跟建商簽啥，還是後續跟廠商簽約，最後也是由主委一個人簽章做數。
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