房價失控！政府帶頭賣地變推手，學者斥：要負責

房價失控！政府帶頭賣地變推手，學者斥：要負責
台中市政府地政局與逢甲大學今天（3/24）共同主辦「111年台中市住宅交易價格指數座談會」，會中談及房價過高、政府打炒房等措施，學者提出建言：「房價全面暴漲源頭來自失控的地價，政府最應當負起責任，應摒除過去價高則得方式，改採類似資格投標，應要有『審查』及『興建計劃』。」

逢甲大學土地管理學系助理教授張育端認為，土地、預售屋、中古屋三者為連動關係，地價漲帶動預售屋漲，預售屋再漲帶動中古屋漲；去年度前10大土地交易，總價高達394億元，其中有3塊土地更是出自於市府土地標售，然而建商和地主買地往下砍，和政府買地卻是往上加。現行土地標售僅以價格為唯一衡量標準，應可以再檢討。

地政局局長吳純金認為，中央對於重劃土地出售有一套標準，並非地方政府能決定，納入審查制度也恐淪為圖利特定廠商之嫌，但未來地政局會朝向多元化設定土地，例如走向「地上權」形式、而非單純標售。他也坦言，目前市府手中還有79塊水湳土地待標售，因為大環境壓力，現在還不太敢賣。

今天地政座談會邀請國內產、官、學界參與，對於民眾最關心的房價方面，檢視六都房價指數（基期105年）皆上漲，其中以台南市指數126.03％最高，台中市121.01％次之，顯見近年房價上漲力道確實兇猛。

近期房價持續上漲、政府祭出打房措施等，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄建議，已購族「不要輕易下車」，他說：「打房措施是打短期投機客，長期來看並不影響房價，原物料、地價成本都在上漲，過去3年有買地現在都賺翻了，若再加上通膨更可怕，今天賣掉、明天就買不回來。」

對於房價，台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民預告，台中「5法回頭」，北屯像是機捷一帶單價來到38～40萬；泛北屯則上3字頭，14期重劃區也來到55萬。此外傳統蛋黃區部分，西屯區則分為七期新市政、七期南側，預售「由鉅惟上」單坪70萬、「大陸豐蒔」更是要75萬，房價無法回頭。

現場執業房仲補充說：「目前房地產市場為賣方市場，尤其近兩年來房價漲的快，有些非豪宅型（4000萬以下）建案幾乎都可以快速銷售，買方不加價買不到，不快點做決定也買不到，未來的房價仍是續看漲，沒有看到下跌的理由。」

值得一提的是，對於實價登錄資訊揭露，地政局長吳存金表示，去年度住宅交易件數為2萬2700件（已扣除異常值、特殊交易案例及載有備註事項案例），與109年度2萬2,900件相比，交易量減少200件，減少幅度不到1%，顯示台中市房市交易量能穩定。

有趣的是，以性別來看，購屋者52.60%為女性，47.40%為男性，與去年相比女性仍舊多於男性，但是女性購屋者比例由50.71%增加到52.60%，增加了1.89%，顯示女性財務自主能力增加，進而反映在購買不動產上面；另購屋者主要年齡區間則從去年的「40至49歲」下修至「30至39歲」，顯示在地或移入購屋族群年輕化，也反映購屋族群結構的改變。（王鈞生／台中報導）