聽很多人說使預售屋房價飆漲的主因是缺工缺料和全球通膨，但是我有一個朋友跟我分享了另一個使預售屋房價飆漲的主因，如以下所述，不知道大家的看法是如何？
假設某一個建商(以下簡稱該建商)為了拉抬某區域預售屋市場行情，該建商會先推出該區域第一個預售案並吸引一群投資客前來購買，等第一個建案被投資客和自住客買光完銷後，該建商就在該區域推出第二個預售案，第二個預售案遠比第一個預售案還要貴很多，這樣之後想買房的人就會去找之前買該建商第一個預售案的投資客買房子，而投資客就會以比當初購入成本高但比該建商第二個預售案稍低的售價賣出第一個預售案，之後再去尋找下一個標的，以此類推......
投資客與該建商的關係就如同魚幫水、水幫魚的概念，投資客幫該建商提早完銷建案，而該建商讓投資客有獲利的空間並同時推高該區域的房屋行情。
當然該建商在買賣合約書內也會規定買家在簽完買賣合約後必須過一段時間後才能賣房，避免買家在短期間內賣房而影響到該建商本身的利益。
2022-03-21 13:45 發佈
Explorer 9.23 wrote:
聽很多人說預售屋房價...(恕刪)
進廚房～～
其實..
每個人都是投資客..
差別在～
有人做短..有人放長..
有人投資部位大..有人牛刀小試..
而您..
也是投資客..
前陣子..
你賣富宇房..
認真講起來..
也配戴推升社區房價的勳章..
逗趣的是～
怎麼當你把舊房獲利賣了..
如今想買新房..卻瞬間變成切格瓦拉..
開始花時間追究何謂「合理價」..研究起建商心態..投客吃相..
才沒隔多久時間..
您怎麼就忘了自己當時賣房心態..吃相..
我們每個人..都要認清自個房產食物鏈滴位階..
就算讓您有天站上巨人肩膀看清「市場」遊戲規則..
又如何！
政府..政客..是巨人..
地主..建商..是巨人..
連房仲代銷..身高也不差..
而您偶..還是那個當兵當不完..身高168的「阿榮」阿..
清水奈奈 wrote:
進廚房～～
其實..
每個人都是投資客..
差別在～
有人做短..有人放長..
有人投資部位大..有人牛刀小試..
而您..
也是投資客..
前陣子..
你賣富宇房..
...(恕刪)
我們家在106年06月跟富宇地產成交富宇晴美C7戶(台中市豐原區安康路47號7樓之3)，
買賣合約書成交的價格是920萬元，
之後過了4年多，
我們家於110年08月賣出富宇晴美C7戶，
賣出價格是1100萬元，
平均每坪單價約24.1萬元，
以當時110年08月那段時間的行情來說，
可算是超便宜的價格，
實價登錄查得到，
而且此房屋況極佳又非凶宅，
買到此房的新屋主可算是非常的幸運。
另外，
我們家在105年04月跟慶山建設成交慶山向陽尊爵大廈8A1戶(台中市豐原區圓環東路662號8樓)，
買賣合約書成交的價格是935萬元(與申報實價登錄的價格相同)，
住進去後因不適應豐原圓環東路的車流聲，
所以我們家於106年06月賣出慶山向陽尊爵大廈8A1戶，
賣出價格是980萬元，
平均每坪單價約21.5萬元，
也不算貴，
實價登錄查得到，
而且此房屋況極佳又非凶宅，
買到此房的新屋主可算是非常的幸運。
Explorer 9.23 wrote:
我們家在106年06(恕刪)
謝謝你敘述如此詳實詳細..
但投資置產..
本來..
就有賺有賠..
偶對貴宅房產獲利多寡或收支勉強打平..壓根不好奇..
偶的重點您始終沒搞清楚..
市場遊戲規則..
您也同樣沒搞懂..
清水奈奈是偶01第三個帳號..停一個換一個..沒有分身..
這十多年..
偶在房產版最傻眼聽到論點莫過於～”現在房價不合理”..白話文意思..就是不合我的道理..不合老子我目前口袋深度..
您們家分別於民國105及106置產..
當時心態..
應該是覺得房價還算合理..負擔得起..
沒錯吧..
事隔數年..
房價噗通一聲大漲..
想到105..106新案一間才買多少..後續才賣多少..
如今眼下預售新案個個開價乖離...漲太多..
頓時覺得房價不合理..
沒錯吧..
好！
我請教個最簡單「生意經」..
貴宅民國106..110分別賣房..
兩筆成交價..
應該..都沒惡人拿槍逼你吧..
所以事實證明～
買家只願意出這個價錢來定義您們房產的價值..
因此..
甭提新屋主很幸運這種話..
您們所謂屋況甚佳甜蜜的家..
真實價值..
反應在實價登錄裡..
這..
就是市場最直白遊戲規則～成交即合理..
您應該略有耳聞去年七期聯聚新案高樓層很多人買破70…..你以為他們從沒買過七期三四十..
再講一個時代現狀..
近年房價飆漲..
許多民眾荷包縮水了..
可是..
您跟偶或許都不認識的另一大群人..
曾文水庫可能增加好幾個..
台灣中產階級沙漠化是持續進行式..
許多網兄自認是中產階級一份子..
那..真是誤會大了..
Explorer 9.23 wrote:
我們家在106年06月跟富宇地產成交富宇晴美C7戶(台中市豐原區安康路47號7樓之3)，
買賣合約書成交的價格是920萬元，
之後過了4年多，
我們家於110年08月賣出富宇晴美C7戶，
賣出價格是1100萬元，
平均每坪單價約24.1萬元，
以當時110年08月那段時間的行情來說，
可算是超便宜的價格，
實價登錄查得到，
而且此房屋況極佳又非凶宅，
買到此房的新屋主可算是非常的幸運。
另外，
我們家在105年04月跟慶山建設成交慶山向陽尊爵大廈8A1戶(台中市豐原區圓環東路662號8樓)，
買賣合約書成交的價格是935萬元(與申報實價登錄的價格相同)，
住進去後因不適應豐原圓環東路的車流聲，
所以我們家於106年06月賣出慶山向陽尊爵大廈8A1戶，
賣出價格是980萬元，
平均每坪單價約21.5萬元，
也不算貴，
實價登錄查得到，
而且此房屋況極佳又非凶宅，
買到此房的新屋主可算是非常的幸運。
雖然小弟只是普通的凡夫俗子，不是德高望重的聖人，但小弟有一個做人的準則：
不會將不合己意的事物高價賣給別人，做人要有一顆善良的心，人善人欺天不欺，人惡人怕天不怕。
我只想問,如果有人要1200萬跟你買, 你會賣1100萬還是1200萬?
當然是因為只賣得到1100萬,所以才賣1100萬呀, 和什麼善良的心有何關係?
人追求利益是天經地義,沒有必要形容得自己道德高尚,
如果真的善良,應該是買價+必要支出後, 不賺錢售出吧!
Explorer 9.23 wrote:
我們家在106年06月跟富宇地產成交富宇晴美C7戶(台中市豐原區安康路47號7樓之3)，
買賣合約書成交的價格是920萬元，
之後過了4年多，
我們家於110年08月賣出富宇晴美C7戶，
賣出價格是1100萬元，
平均每坪單價約24.1萬元，
以當時110年08月那段時間的行情來說，
可算是超便宜的價格，
Explorer 9.23 wrote:雖然小弟只是普通的凡夫俗子，不是德高望重的聖人，但小弟有一個做人的準則：
不會將不合己意的事物高價賣給別人，做人要有一顆善良的心，人善人欺天不欺，人惡人怕天不怕。
Explorer 9.23 wrote:
雖然小弟只是普通的凡(恕刪)
很多委屈..
如果不說出來..
難免..
遭人誤解..
您以為建商貪得無厭..
其實..
是因為他們養的小三胸部太大..
需要錢..
做縮胸手術..
跟建商唱和的投客..
十個有八個包皮過長..
沒錢..
怎麼割包皮..
地主..房仲..代銷..表面風光..
痣瘡..
灰指甲..
睪丸多一顆..
長花椰菜的…….不在少數..
難不成～都印在名片給你看…….
我也是善良的人..
所以..
每回買房..
都會跟建商..房仲..代銷明講～
什麼也不用說…你們辛酸..偶都明白..
彼此眼神交會那一瞬間..充滿淚光..聖痕….
返家後..
驕傲對著老婆細述今天買房慷慨解囊～
“志玲..我是好人吧”….
令人錯愕不解的是….志玲..罵了一句髒話…
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