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不要聽新聞建商在騙小騙鼻了!

都說營建成本漲、缺工缺料,
哪一間出來喊一下到底施工報價多少,營建成本細項多少,一堆炒作,是不是要崩盤了,水電工程、泥作、鐵工、板模、有的根本沒漲、材料也才漲沒多少,年前我去報價,內外部粗底粉光一平米600代工不帶料都被打槍,一戶連工帶料不用50萬,你跟我說缺工營建成本漲?不用多說什麼,你們有幾戶都給我做。
2022-03-20 0:36 發佈
老司機,剛性需求的人只能被割韭菜
一直說缺工缺料,結果預售案如雨後春筍般冒出來。
清水奈奈

春筍你還一直看..大叔偶都買筍乾..[笑]

2022-03-20 12:45
Explorer 9.23 wrote:
一直說缺工缺料,結果(恕刪)


上個房價緩降坡是民國105~108年..

那個波段..
許多七期投客折翼..
最知名例子包括臨近七期邊緣滴惠宇觀市政..
殺聲隆隆..
哀鴻遍野..


不買最大..
即使現今賣方市場..
你仍然可以跟市場僵持看看..

究竟~你存摺增幅大..還是房價?
safakasa

惠宇觀市政在西屯路邊太吵地點不是很好,惠來路河溝還比較好

2022-03-20 20:41
建商就是騙沒錢的,不然預售屋要不是繳款彈性,怎麼可能賣那麼貴還一堆人搶買!

你看看中古屋好不好賣就知道了!
等一大群的小韭菜們買好買滿後就是房價該大幅修正的時侯了,要有人賠錢才會有人賺錢。

有人說大家都不喜歡賠錢賣房子,那我想問有誰願意賠錢賣股票呢?大家都不想賠錢呀,哈哈
亮的發白
亮的發白 樓主

房價漲一直以來跟施工成本都沒什麼關係[笑到噴淚] 但是近期一直放送建造成本導致房價上漲,讓人細思極恐😱

2022-03-20 12:44
本來就騙人用的= =
建商不還說出一天一萬還請不到工人嗎?
結果現在學徒到半技到師傅的價格一樣是1300~3000…
頂多到3500是那種很資深案子接滿滿的師傅。

料成本一定是有漲的,
但絕對不會是主因!

我也是做生意的,
這種事情一定會在漲價前趕快先進壓庫存,
不可能笨到漲價了才進…
我是覺得建商那麼大的不可能沒有判斷能力可以預估可能漲價時機…
看海成花

亮的發白 對 我哥就是師傅 一天2500的,3500的很少很少 算工頭了吧?

2022-03-20 12:37
亮的發白
亮的發白 樓主

過去「真的」缺工的時候,在崇德路大樓的盯場師傅一天是8000,當時最低薪資11000。

2022-03-20 12:46
光每戶需公設比33%以上,建商就賺翻了~
smallbeetw

現在的公設比真的的超高,而且都不知道用去哪裡…

2022-03-20 11:14
亮的發白 wrote:
內外部粗底粉光一平米600代工不帶料


你這個價格已經很貴了好不好

我就是營造廠發包部門的

2年4個月前泥作連工帶料才520每平米,連工帶料哦

你現在不含水泥、沙,就要600

還說沒漲

現在上面講的泥作520那個工地,接近工程末段有少部分要追加

當年520承包的包商,因為這部分超過原定的數量了

現在跟我們開口要740,要不然就不做

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看海成花 wrote:
我也是做生意的,
這種事情一定會在漲價前趕快先進壓庫存,
不可能笨到漲價了才進…


這位大哥,營建業不是你想的這個生態

建商、營造廠、分包商每個人的角色都不一樣

最上游的是建商

建商只負責找地開發、找建築師規劃設計、找營造廠蓋房子、找代銷銷售

他不需要養工人、不需要屯材料

我同學就在建設公司上班

他們公司推案是以台北為主,目前發包給營造廠已經達20萬/坪

當然台北的建案要求比較高

我是在中游的營造廠任職,就是擔任發包工作

我們接到案子,會在拆開分包

比如鋼筋一包、模板一包、泥作一包、輕隔間一包等等

一個建案拆到100包以上很常見

我們也不養工人、不囤料

最下游的是分包商

比如模板廠商,他是承包模板的

模板材料也是大漲

但是他也不可能提前進材料,為什麼呢?

一是他還沒接到案子,他不知道要進多少料?一次進跟多次進運費不一樣

二是模板材料很佔空間,沒接到案子就進材料,模板要堆那裡?

難道再去花錢租場地?而且擺久了日曬雨淋的,會變成舊料

三是進材料,材料商送到你指定的場所免運費,所以一般直接送到工地

如果你還沒接到案子就進材料,等接到案子材料再轉送到工地,不是要多花一次運費

四是進材料要給錢的,有資金壓力,接到案子再進材料,就不用擔心,因為材料送到工地,營造廠一般就會給錢

所以這次工料雙漲,我們營造廠也賠了不少錢
亮的發白
亮的發白 樓主

那你們營造廠何必幫建商說話, 營造的價格給的跟屎一樣, 民國80年,一平米價格是800-1000,帶料,現在房價漲幾倍?

2022-03-20 11:21
caesar0054

營造成本漲1成,建築賣價漲2成,建商怎樣都是賺,還賺更多[是在哈囉]

2022-03-20 13:25
看海成花 wrote:
了解 我想的太淺了,我知道蓋不是建商,只是沒想到你們行業壓庫存會不划算


這位大哥,看來你也是能溝通的人

那你知道最近工料雙漲

為什麼我們營造廠也賠錢嗎?
亮的發白
亮的發白 樓主

因為營造廠都是建商股東,賠營造,賺房子,五金、營造、沙石場幾乎都是建案股東。

2022-03-20 11:23
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