土銀斷鍊效應！總太盈餘配發率低於去年，「推案計畫不變」
總太地產（3056）財報發布，2021年EPS 3.01元，決議每股將配發1.5元現金股利，盈餘配發率僅五成，為近年最低引起市場討論，業者表示，因主要往來的土地銀行限縮放款，加上國際原物料成本上漲等兩大不確定因素，因此選擇保留更多現金在手，以備不時之需，另，同時通過辦理現金增資發行3.1萬張普通股籌資案，用來償還銀行借款，對於後市審慎樂觀。
總太地產發言人陳思翰表示，今年市場挑戰嚴峻，主要考量北屯超級造鎮案「心之所向」剛開工半年，還有至少兩、三年工程期，這段時間原物料的波動是否飆升，以及俄烏戰爭徒增不確定性因素風險，因此亟需保留現金。
且土地銀行為總太主要往來銀行，陳思翰坦言，土銀今年宣布不再承接土建融放貸，預期其他公股銀行可能會跟進，等於是要預備更多現金在手，避免相中不錯的土地反而無法出手，但土建融限制則不會影響今年計畫，將如期推案。
總太地產今年推案重心持續聚焦在水湳，上半年將代表作「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計達到155億元。其中，位於水湳經貿園區中央公園第一排、基地面積649坪的超級豪宅「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶、規劃戶戶百坪以上，每坪單價80萬元起，每戶總價1.3至1.5億元，總銷約85億元。
至於完工部分，包括台中北屯「共好MELODY」總銷22億元，以及北屯區「總太聚作」，總銷67億，上述兩案住宅部分全數完銷，下半年將邁入交屋潮。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，去年全台土地交易火熱，但今年大環境打房、國際情勢、營造成本等風險性高，建商購地將轉趨保守，舉例來說，甚至中南部建商也可接受地主合建的模式，這是以往少見的跡象，重點仍在於分散風險、保留資源運用的權宜之計，或者抱持觀望等待寒冬過去。（王鈞生／台中報導）
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