七期尬水湳，地價飆漲、營建成本劇升

七期尬水湳，地價飆漲、營建成本劇升
品牌建商左手布局新興重劃區 右手搶攻高價精華區
台中近幾年競爭激烈，七期、水湳特區與單元二預售屋價格節節攀升，加上土地成本與建地獲取不易，促使許多一線建商轉向新興重劃區如廍子、機捷特區進行布局，累積實戰經驗與品牌價值並且持續掌握豪宅市場動態，蓄勢待發準備再度進入高價精華區推案，包括總太、惠宇、順天等品牌建商便有此現象，其中，總太地產在數年前揮軍北屯廍子推出造鎮案累積眾多實戰經驗與品牌價值，近期帶著厚重品牌基石前進水湳中央公園推出高價超高樓層豪宅。

據了解，近年經營成效蟬聯上市建商品牌績優股的總太地產(3056)，繼去年底北屯區造鎮開發案「心之所向」總銷158億創下光速完銷佳績後，立刻迎來「總太集團」三十周年的嶄新布局，翻開30年的成長歷程，總太開發基地謹守優質生活基因的地段哲學，打造一棟棟親公園的綠氧好宅，繼民國百年代表作頂級豪宅「總太東方帝國」創下七期第一座SS全鋼構超高層大樓，榮獲百年國家卓越建設獎最佳施工品質獎桂冠，而後在北屯廍子推出萬坪造鎮案「總太聚作」、「心之所向」等作品創下銷售佳績，展現生活美學聚落的軟實力為總太地產(3056)打下深厚品牌基石。

近期開發軌跡隨台中建城百年躍升國際城市的進化腳步邁入水湳永續智慧城，打造迎接國際趨勢與新時代的健康建築，總太將陸續推出敦化路上四面臨路完整街廓的精緻好宅「總太兼得」，觀察目前水湳周邊及十四期推案成交實價登錄約50~60萬/坪，以周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳，另外，預計在眾所矚目的20萬坪中央公園第一排推出指標案「總太至境」，百坪豪宅問鼎國際市場。

此外，擁有同樣推案策略的「惠宇建設」多年前便看好北屯機捷特區未來發展潛力，前進該區打造「惠宇敦北」、「惠宇千曦」等新成屋個案，品牌實力穩建，履創完銷紀錄，近期在七期南側推出「惠宇大其心」，每坪單價達67.9萬元，亦有不錯的口碑。

並且，同樣創立超過30載的「順天建設」，自2011年起設置The 201 Art文化藝術中心不斷推廣與藝文相關和建築美學的展覽，同時在台中多個區域持續推案，獲得眾多住戶熱烈迴響，先前的「順天科博」、「順天景美」等個案幾近完銷，近期也前往單元三推出順天「ONE 33」預售案，是市場上少見的大地坪豪墅。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，高資產族群置產需求具有特殊性，對於品質、結構與服務要求更是嚴苛，這也考驗豪宅建商對於市場的掌握度以及能力，如何將多年累積的經驗與實力反映到建築產品之上，產品競爭力是獲得高資產族群青睞的關鍵。