台中草悟道豪墅5年獲利才14％，賺頭不如新大樓
近2年房價漲勢不休，蛋白地區預售大樓總價看上2千萬，投資客動輒享受30%以上價差，但反觀市區別墅漲幅還不到一半；以西區草悟道豪墅區「方舟美術133」為例，實價揭露，其中一戶持有5年轉手獲利490萬元，價差獲利僅約14%左右，業者表示，相較於近年預售大樓高額報酬、豪墅漲幅相對平緩，去年因此催出「買大樓不如買透天」比價客群，即有不少超高價別墅成交案例。
草悟道旁屋齡3年的「方舟美術133」，社區外觀走純白外牆特色，靜巷風格，每戶透天為五層樓的電梯別墅，建物面積約在80坪左右，去年10月一筆交易，總價來到3990萬元。按歷次轉移明細顯示，賣方在2016年以3500萬元入手，持有5年轉手獲利490萬元，換算下來漲幅僅14%，為該社區揭露迄今的最高價，謄本資料則可見，賣方為維也納Julius Meinl咖啡代理商「寶和食品」。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為說：「地價、房價雙漲，七期豪宅案已站上7字頭，即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪三位數天價，反觀別墅產品漲幅平緩，還可免除公設占比、實用性更高，不少人就將目光轉向高坪效的別墅產品。」
統計2021年全年度透天成交總價排名，位在單元二文心南五路三段的「日興永富」，以總價1.1億元成交，成為年度豪墅王，該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈，與七期相近，加上土地達110.34坪、建坪達296坪，以座落地點與使用坪數來看，CP值相當高。
而去年成交排名二、三的「觀止2」與「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排位置，屬於市區內成熟機能的豪墅聚落，其中12期重劃區與水湳經貿園區相連，兩者具有連動拉抬效果，水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元，若規劃別墅產品，基本上總價將從7000~8000萬元起跳。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，高總價豪宅豪墅是這幾年漲幅最少的物件，但是豪宅客比較地價、大樓房價及公設比抗性等等後，更彰顯透天別墅優勢、催出透天買氣，去年多屬自住接手，以台商企業主最多。（王鈞生／台中報導）
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