台中低首付瀕絕跡，50萬成家到龍井彰化

台中低首付瀕絕跡，50萬成家到龍井彰化
每逢歲末年終獎金發放，房市建案都可見都能輕鬆付款訂簽專案，但近一年房市買氣大爆發，不管價格漲多少，建商「照起工賣」都能完銷，促銷牛肉大幅減少，市區幾乎不見低自備建案，業者坦言「房價貴了，吸引力也不足」，但《蘋果新聞網》市調發現，今年蛋白區如龍井、彰化，小坪數總價千萬元內，仍有低首付50萬元左右的建案可下手。

去年全台不少企業獲利創新高，紛紛祭出高額年終獎金犒賞員工，扣除掉特殊產業如長榮海運一次發出40個月年終，多數獲利不錯的如金融行業，年終約4 ~6個月上下，以薪資中位數5萬元左右換算，年終介於二十、三十萬元，不少人都會投入理財項目，甚至買房置產，鎖定輕鬆付款建案。

龍井代銷業者黃先生說：「低首付策略常見在市場轉弱之時，建案打出低自備、低訂簽，過去蠻有吸引力的，但現在即使房價高，建案賣得嚇嚇叫，更不須特別打出彈性付款的優惠。」

《蘋果新聞網》詢問十多家銷售現場，今年以「低首付」吸客的建案，市區幾乎絕跡，其中南屯嶺東「菁科2MAX」由於工期仍有兩年，是罕見市區低首付建案，廣告看板還掛著低首付簽訂50萬元，現階段2房完銷，主力3~4房、37~44坪，每坪33至37萬元。

「菁科2MAX」現場代銷業者陳韋志坦言，因房價上漲有感，建商也會跟隨房市調價，「低首付不確定性高」，接下來個案訴求也可能調整。

其餘低首付建案集中在超級蛋白區，多屬總價較低、坪數較小的首購宅，因總價不到千萬元，低自備就特有吸引力。

大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮指出，低自備來自「低總價」，目前海線龍井、梧棲、清水等地，為全台中房價最親民之處，少數預售2房仍可見500、600萬元以內，且建案最好尚未完工，以10%訂簽方式，就可以輕鬆負擔。

如龍井區「宏泉IN中央」基地面積340坪，規劃地上10層45戶住家，2房25~27坪、3房33~34坪，甫開案打出38萬元、48萬元首付優惠；而龍井區中央路三段的「港好寓見」基地面積231坪，地上5層32戶純住家，坪數2房27坪，總價488萬元起，若以10%首付計算，亦能夠50萬元內完成訂簽。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，房市蓬勃發展，低首付是「先甘後苦」，消費者仍得留意「總價」，細算工程期、交屋款等是否負擔得起；另外若自備款真的不足，也可詢問建商以「彈性付款」方式簽約購屋，先行拿到買房入場券。（王鈞生／台中報導）