房價搭火箭建商也難扛，「賣房容易買地很難」
全台自去年開始，營造成本漲聲響起，連帶中南部房價「坐火箭」，一年最高價差達十萬元，建商想買地開發又搶不贏外地開發商，尤其科技業蓋廠加碼搶工，營建業將本求利、很難效仿，手中現金充裕的中小建商只能轉向先建後售，避免成本壓力倍增，懋榮建設董事長紀吉川坦言說「現在是賣房容易，找地、蓋房難」，但預估今年市況景氣不衰，共將推出3案總銷達20億元，短期房市仍會上漲。
台中知名懋榮建設展望今年，趁著房市景氣熱絡加緊推案，預計3至9月陸續推出3件新案，分別位於大肚、水湳與七期，總銷估計超過20億元。最先登場的是「懋榮高見」，規劃臨路電梯店鋪豪墅產品，採先建後售，每戶開價約2500萬元，預計329檔期公開。據悉，該案因成本墊高太快，售價比原先預估就多了2~3成。
另外，在水湳經貿園區附近中康街的「懋榮花雨歇」，規劃總戶數約55戶的大樓社區案，坪數在25至36坪；七期朝馬7街大樓案，坪數約25至30坪，均以二、三房為主力產品。紀吉川說：「去年台灣進入低利及游資氾濫的環境，造成抬價效應，地價與房價連帶攀上新高點，今年看不到修正空間，但房價會比較溫和上漲。」
紀吉川提到，去年房價跳漲太快，對建商來說並非好事，因為除了買氣熱絡外，主要來自暴漲的營建成本，鋼筋、板模全都上漲，這一年營造成本整體漲幅高達2成以上，利潤不斷被壓縮，所以很多建商為控制成本，改以先建後售或成屋銷售，至於小型建商乾脆就將土地直接轉手，經營愈趨辛苦。
精湛建設總經理陳志聲舉例：「10年前自己發包蓋別墅，一坪板模是6000多塊，現在一坪已經漲了2.5倍要價1.5萬元，還不一定順利找得到人施工，還有更多科技大廠願意用一坪1.7萬元以上搶工，因此嚴重缺工及工料雙漲等情形，成為去年房價暴漲主因，短期來看，確實完全沒有舒緩現象，房價上漲無法避免，後續還得留意延遲交屋狀況。」（王鈞生／台中報導）
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