台中南屯單元二為「特色豪墅」聚落，不少別墅設計有別傳統形式，不僅在空間特別留白、增加通風採光面，另有建商不惜重本，以原石砌成牆面，提高建築質感，區隔市場，但好的品質也需要付出代價，當地特色豪墅主力總價至少5000多萬元以上，在地建商嘆，光是兩年取得地價已經相差5成、營造大概3成，壓力倍增，反映終端售價，新推房價還會更貴。
台中土地價格上漲，取得日益困難，還有原物料上漲及缺工的問題，建商只能漲價銷售，而當別墅來到一棟5、6千萬元以上等級，要能夠吸引高端客群，就非得具有獨一無二的特色。
如西屯單元一最高價別墅「大境丹霞」，總價動輒破億元，外牆波浪石材外牆、挑高6米大窗設計，就是市場唯一；而南屯單元二最新成屋案「鉅璽大砌」，進口整塊原石以敲打、水切等方式，打造原石牆面，岩石上還可見紋路結晶。
單元二最新成屋「鉅璽大砌」，規劃僅六戶透天，戶戶面寬5.25~6.5米，採前院停車，每一地坪39.5~51坪，建坪72.8坪，總價5380~6888萬元，同建商鄰近區段另有一案8戶豪墅醞釀中。
現場銷售經理林郁敦嘆，2年前單元二土地一坪50萬元，現在同樣條件每坪上看70萬元，漲幅達5成；而營造成本別墅又比大樓更貴，高檔豪墅一坪沒有18、20萬元恐怕很難蓋出來，而且因為鄰近中科，搶工還搶不過台積電，房價持續反映成本，
林郁敦評估說：「現在單元二待售豪墅不出百戶，供給量少、房價高、質感好，今年若同樣蓋高規格豪墅，總價至少7000萬元。」
久樘開發業務總經理黃照旺分析，這類大坪數高總價豪墅都是買來自住使用，而且因疫情影響、帶動資金熱錢回流，很多海歸子弟也紛紛回國，「人回來、就有住的需求」，別墅還能區隔彼此生活空間，更方便自主管理，不少台商企業主回流指名度高。
值得一提的是，實登觀察，去年有錢人開始搶買豪墅，如位在單元二的龍富二十路「赫里翁城堡」，去年實登就賣出四戶、主力總價5000至6000萬元，顯見熱錢開始回歸、打破票房魔咒，高價豪墅也迎來春天。（王鈞生／台中報導）
