多頭總司令賴正鎰推案回防台中，重批緊縮銀根：政府管太多！

多頭總司令賴正鎰推案回防台中，重批緊縮銀根：政府管太多！
記者陳筱惠／台中報導

中台灣房市追漲強勁，素有多頭總司令稱謂的鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年回防台中，預計2022年將推出百億的案量，即便台中土地價格漲幅超乎預期，也「一定要下手」，目前計畫在13、14期及單元5與水湳等地覓地推案。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，鄉林2022年兩岸推案上看新台幣300億元，其中，台灣預計在台北萬華、農安街的都更案及彰化員林「鄉林圓頂」推出至少3建案，總銷達百億元。

另外，大陸成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案，預計農曆年後全面復工，2022年先後推案的R6與R4兩地塊，總銷約新台幣190億元。

對於政府5次打炒房，尤其是緊縮建商銀根，賴正鎰認為：「政府真的管過頭了，其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用，去年統計全台推案量1.83兆元，年增11%，2022受到政府持續打房政策，預估總推案量將縮20%，約為1.45兆元，呈現『量縮、價微揚』格局。」

對於緊縮土地貸款，台中另一名案量百億的開發商也表示，政府從土地貸款7成開始，一路限制到現在的5成，其中更保留1成動工款，要檢附具體興建計畫，並切結18個月內動工興建才能放款。

這名開發商董座直言，這代表未來新案興建，從規劃、購地、發包前期就至少要拿出8成款項，這對小型開發商會造成一定壓力，也有可能造成開發不了，乾脆出售獲利了解的情況。

對於台中房市概況，賴正鎰更直言：「大台中房市在中科產業聚落持續擴大，近5年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區，北部建商大力插旗囤地，讓在地建商搶地搶得很辛苦。」

他也預估，真正的通膨還尚未到來，賴正鎰表示：「即便2022年預估利息將上升2碼，但大通膨時代發生應在2年後，也就是疫情正式結束時，推測未來不動產銷售會朝向『334』的銷售模式，3成預售、3成動工、4成成屋，來因應不確定的成本。」

鄉林集團從台中起家，賴正鎰表示，今年集團將著重在新興重畫區的水湳、13期與14期重劃區，以及鄰近台中高鐵特區的單元5等地區的土地開發，要在台中繼續推案，面對大眾對於他多頭總司令的言論，賴正鎰說：「我從不看評論，事實證明，我從以前講到現在的預估，都是正確的。」