台積電兆元投資加持台中，中科周圍房市火熱

台積電兆元投資加持台中，中科周圍房市火熱
記者鄧木卿／台中報導

晶圓代工龍頭台積電去年底拜會台中市府，已提出台中擴廠計畫，若一切順利，總投資金額上看1兆元，預估可創造7、8千人的就業機會，而此利多消息可望為周圍房市帶來正面影響，包括水湳、西屯、大雅、海線等區將成為未來台中的重點戰區。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，產業園區所帶來的正面效應在全台接連上演，尤其台南、高雄近年漲幅更屢屢成為各界焦點，除了可帶動就業人口移入，更可能在當地形塑更完整的商圈、生活機能，自然成為不少購屋族首選的區域，未來中科周圍的剛性自住需求，勢必會為當地房價挹注強勁撐盤動能。

龐大就業機會及人口紅利為區域房市帶來利多，吸引全台大型開發商如精銳、久樘、惠國、富宇、新業等覬覦搶進。指標新案如積極佈局雙港副都心的七期豪宅建商精銳建設，沙鹿站特區新案「精銳錦」與沙鹿車站商圈為鄰，享交通要道、商圈機能、產業發展等多項優勢。

另外，寶輝建設首度跨出七期、插旗中科福科路周邊，成功塑造為中科新豪宅聚落，超過8000坪的基地分成三期開發，寶輝更力邀洛杉磯「比佛利山莊」名人豪邸設計大師參與莊園景觀設計，每個社區針對不同客層的需求而設計，因此每個區塊的性格和氛圍都會有所不同，連結起來成為國際型態複合式生活城區，近期更傳出加碼購入民安段約1300坪土地，未來四期價格恐坐6望7。

文華高中站共構宅新成屋「冠德文心綻」，全案規劃2-4房，主力坪數30-52坪，15樓以下中低樓層，每坪開價46萬-56萬元，高樓層每坪開價推估60萬元以上，由於共構案是與捷運站同時設計，所以公設多元，住家可使用明火還擁有室內游泳池，是其它共構宅無法具有的優勢，甫推出即獲市場熱烈關注。

水湳「中央公園特區」明年將由總太地產吹響號角，推出集團代表作「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷合計約150億元；其中，位於水湳經貿園區中央公園第一排、基地面積649坪的「總太至境」，規劃樓高28層，總戶數52戶百坪以上產品，每戶總價1.5億元起，總銷約85億元，每坪單價更將挑戰百萬元，可望創下台中第一個站上3位數的預售新案。

單元八「鑫新平段」、基地面積2775坪的「總太兼得」豪宅預售案，規劃樓高23層，總戶數約180戶，每坪單價7字頭起，總銷金額約70億元，目前產品還在規劃中。

擁有海空雙港的海線地區，憑藉其國際流通優勢，吸引全台重大投資建設重押，如「台中港科技產業園區升級」將航太、半導體、車用電子等供應鏈聚落導入海線地區，吸引昇陽半導體、車王電子、綠能風電、光學電子等知名企業進駐，投資超過1200億元。而中科西南向聯外道路「特五號道路」即將於明年啟用，海線地區正式成為中部科技產業核心重鎮。

台中港特定區腹地則涵蓋梧棲、清水等地，近年重大建設紛紛到位，如捷運藍線、中港加工區招商、白海豚海生館、離岸風電產專區、國民運動中心等，近期市場關注焦點則屬全新擴建的「三井OUTLET台中港二期」於12月16日盛大開幕，為區域帶來龐大商機與人流，區域指標案如「遠雄幸福成」、「聯悦臻」皆已穩站2字頭，高樓層預售實登行情甚至已接近3字頭，未來發展值得期待。

大雅部分預售案如惠國建設於大雅精華地段推出的「惠國沐微風」，該案全車位都不僅預留電動車充電座，還有AI智能系統、人臉辨識等，走科技精品宅路線，全案規劃均質3房，共92戶，每坪30~34萬。