實價登陸? - Mobile01

mlc820614

mlc820614
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67分

樓主

2022-01-26 15:36

最近在台中看房，包含也加入一些社群，591現在也有實價登陸的資料如下圖
實價登陸?

可以看到平均價格34~36

但社群或一些仲介貼出來賣的資訊如下，單價也才31~32(搞不好還能砍?)
實價登陸?

實價登陸真的嗎

2022-01-26 15:36 發佈

文章關鍵字台中社群資料價格資訊單價仲介 591 34 36

richard0629823

richard0629823
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2樓

2022-01-26 15:57

mlc820614 wrote:
最近在台中看房，包含(恕刪)

實價登錄是房車拆算
社群仲介賣屋多是把車位坪數灌進去除
把車位分離計算後，單價會上調

離境

連車位拆算都不懂..還是別買房吧會賠死仲介最愛這種小韭菜[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]

2022-01-26 16:10

LisperMan01

是登陸的小韭菜

2022-01-26 16:37

hatebutter83

hatebutter83
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3樓

2022-01-26 16:51

預售屋實價登錄：
實際交易：三房40坪1200萬，10坪車位100萬
1200萬/40坪=每坪30萬，含車位100萬，總價1300萬

房屋仲介/591網站算法：
三房40坪+車位10坪，總價1500萬
1500萬/50坪=每坪30萬

以上差車位有沒有拆算

MichellWang

MichellWang
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4樓

2022-01-26 17:37

mlc820614 wrote:
最近在台中看房，包含(恕刪)

啊災~ 有些很貴有些很便宜
不過我自地自建, 離離摳摳就要花上1千多萬蓋跟裝潢(含電梯),
這樣一坪不含土地, 光蓋的成本, 算算也快15萬了
所以時價登錄 34萬~36萬, 算便宜吧!!

andyzaszz

台中2021年蓋的嗎

2022-01-28 8:55

hitpaw

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5樓

2022-01-26 18:36

MichellWang wrote:
啊災~ 有些很貴有些(恕刪)

自建的就自住
價格對買方賣方都不划算

The Dream Maker

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6樓

2022-01-26 21:46

不知道樓主有看過這一篇文章嗎?

點我看大圖

mlc820614 樓主

我就一直認為實價登陸真的沒有灌水嗎..

2022-01-27 9:14

richard0629823

richard0629823
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7樓

2022-01-27 8:46

mlc820614 wrote:
最近在台中看房，包含(恕刪)

當然也是有假的，但我覺得應該不多
或屋主就要賠錢賣阿!
地政局也會排除太高或太低的才公布
特殊交易也會有註記
這種大宗交易的太高太低很明顯，除非全部價格都做手腳

我找了11樓那間1158萬兩房，比對實價登錄後，可能戶別不一定對

實價登錄36.8萬/坪
點我看大圖

591售價
1158-140(車位)=1018
1018/25.4=40.08萬/坪
點我看大圖

而且此案車位坪數10.8坪算不小
在車位坪數越大的情況下還原單價又會差更多
這間是兩房其實差異已經算小了
要是那種四房配雙車的轉手的單價跟預售賣的單價會差更多

清水奈奈

清水奈奈
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8樓

2022-01-27 21:49

mlc820614 wrote:
最近在台中看房，包含...(恕刪)

與其對實價登錄疑心生暗鬼..

不如好好田野調查”廍子王”施工品質..

richard0629823

敢問廍子王是誰啊? 大城?總太

2022-01-28 13:27

太平狐

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9樓

2022-01-28 10:53

實際買看看就可以證實實價登錄的真實性了

確認後再來發分享文解惑

像我家樓下中古屋剛成交1坪19萬

剛轉手不久，如果登錄高表示獲利高，房地合一課稅就越多

@@"是嫌稅金給政府賺太少?

richard0629823

也是有理

2022-01-28 13:28

mlc820614 樓主

你這樣說也有理，但是稅金在怎麼多也是獲利的金額的%數，你金額高的確要繳更多稅，但也代表你賺更多，是這樣嗎?不對的話再跟我說

2022-01-28 13:47