低總價宅競爭太激烈，台中首購案端「豪宅配備」搶市
新屋房價爆衝，小坪數、低總價成為市場主力，為求購屋族買單，建商各出奇招，把以往只能在頂規豪宅才能看到的規劃搬進首購產品，讓買方只須付出首購宅的價錢就能享有豪宅的規格，建商指出，營造各項成本爆漲太兇，為反映成本、求消費市場買單，只能善用規劃脫穎而出。
小宅交易成為市場主流，根據內政部實際登錄資料指出，大台中去年第三季住宅大樓交易筆數為3377筆，其中40坪內產品則有1579筆交易，佔整體46.8%；相比2017年同期，40坪以下產品交易為1260筆，短短五年內，市佔率成長近兩成之多。
市場交易坪數愈來愈小，意味台中過去房價迎來主升段，一間新屋兩房含車位動輒都要上千萬元，為了要吸引消費者買單，不少建案標配更大幅升級、推出「首購豪宅化」的產品。住商不動產南屯店經理黃盟翔指出：「首購建案單價攀升至3字頭，為控制總價及打入首購首換族群，豪宅輕量化、首購豪宅化未來必成主流。」
觀察台中「升級版」首購建案規畫特色，首要重點就是門廳，對產品定位和民眾第一印象都起到決定性的作用，且通常採取大退縮的設計，提升住宅隱蔽性，建築體也更會強調結構耐震品質效果。
例如去年賣半年即完銷的「陞霖太美」、「陞霖執美」善用兩案基地相鄰的優勢，基地面積相加廣達5200坪，私人綠海面積更達到驚人的3000坪，是近年大基地首購宅中最指標建案，同時推出多項過往只有豪宅採用的頂規設計，如地下室WIFI不斷訊設計、世界第一的德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機等。
同樣位於太平，即將完工的「大鑫大心」規劃低總價22~27坪二房，除了前後雙陽台外，最亮眼的設計是，坪數雖精簡，但每戶皆配有百坪豪宅等級的遼闊大中島，創造傳統大坪數豪宅才有的「大廳大戶」開闊空間感。
此外，鄉林集團進軍彰化員林的首個建案「鄉林圓頂」，也以媲美台北101大樓的七級耐震等級做設計規劃，副總經理方偉民指出，該案在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元，深開挖之連續壁工法、多做1312支地質改良樁及七級耐震結構，以「三道安全工序」開創彰化大樓營造史上最高施工品質。據悉，該案開案價上看「三」字頭，將創彰南地區最高價。
住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬指出，去年買氣熱絡，帶動房價上漲有感，建案配備升級對民眾才有「新意」，更能具有墊價效果，不過各項高檔進口配備未必符合實際使用需求，購屋時可多評估。（王鈞生／台中報導）
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