台中房市先看點，建商押寶南屯13期重劃區

台中房市先看點，建商押寶南屯13期重劃區
台中這2年土地供給大暴增，2021年北屯14期重劃面積就有400多公頃，加上水湳經貿園區進入密集推案期，兩大區域連成一氣，房價坐四望五、甚至敲六搶七；今年則聚焦「南台中」、南屯13期供給釋出200多公頃土地，市調統計，13期以沅林建設出手最大方，一次掃進於1585坪樂和段土地，總價約11億、換算單價高達7字頭，其他建商每坪單價從50、60萬元上下，建商認為，明年台中進入全新局面，預估明年房市持續熱鬧、一地難求，即使土地供給增多、地價也是易漲難跌，很多業者都是兩頭押寶。

南台中唯一市辦重劃區「13期重劃區」座落南區、南屯區交會地區，鄰近大慶火車站、高鐵臺中站，讓十三期居於交通樞紐放射狀的核心位置，區域內有近一半土地規劃公共設施，預計2022年中解鎖，重劃後新段別分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段，完成總面積229.57公頃土地分配，土地所有權人約2500人，去年底地主已領回土地所有權狀。

地政局長吳存金說：「第13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，歷時近12年，因涉有舊南屯溪文化景觀及麻糍埔遺址、番婆庄遺址辦理都市計畫變更導致延宕，歷經三任市長終於完成土地登記。」

他也指出，第13期重劃區是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，區內串聯捷運綠線大慶站與大慶火車站，更鄰近高鐵台鐵站，極具都市發展潛力。

房市新兵13期重劃區，與14期設定相仿，同樣規劃低密度開發，建蔽率最高50％、基準容積率均為140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％。

據悉，全區在2020年7、8月短暫開放密集交易，平均成交價落在每坪2字頭，以重劃土地配回率50%計算，可將土地成本壓在每坪50萬元以內，而去年如惠宇、協和、豐邑、豐境等建商，也陸續加入購地行列，平均購地成本落在每坪52~65萬，成本比拚14期，但區位更好，最有機會抗衡，房價最低4字頭起跑。

對於南屯13期大批土地供給市場，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立分析：「13期緊鄰8期，擁有捷運及蛋黃區優勢，雖然土地供給量大，但未來13期土地交易不可能便宜，因近年台中地價高低端看少數地主，唯有房市景氣轉換，才有調整空間．否則易漲難跌。」

此外，拖了近30年的台中市大里區15期重劃區，重劃後「機關用地」將提供行政整合市政辦公空間，當中並規劃商業區空間，明年完工也被視為當地一大利多。（王鈞生／台中報導）