房價擠壓效應反轉，購屋客回流市中心

房價擠壓效應反轉，購屋客回流市中心
文/廖黛柔

觀察台中各區房市可以發現，過往以低於鄰近市中心房價、低基期優勢的重劃區，已不再享有「買未來」的購屋夢，在建設帶動下，包括捷運綠線沿線、水湳經貿園區、14 期重劃區、北屯機捷特區等地，房價漲幅驚人。

以同屬北屯區的新重劃區為例，14 期重劃區品牌建商推案每坪站上 60 萬元，機捷特區個案上至43萬元，單元12因低密度、高綠覆優勢不到兩年時間，地價就有 60% 的漲幅，水湳經貿園區即將進場新案直接6字頭起跳與七期分庭抗禮。

當重劃區飆破天花板，購屋推擠效應反轉回市中心，擁豐富商圈機能、交通便利、又能同享鄰近重劃區增值潛力的市中心建案，因有發展性又保值，受到自住客關注；細數台中人心中宜居又有生活質感的區域，西區以「國美館」為核心受到企業主、高端客層擁護、北區「科博館」吸引品牌建商進駐，而南區則是「國圖館」最具指標性，不乏師字輩的醫師、法官、教授青睞。

南區「國圖館特區」串接柳川園道與西區國美流域相互輝映，因有藝文地標、十三期重劃區未來願景、明星大學城、三大商圈圍繞，交通擁雙國道、74號道、鐵路高架完工，創造機能全勝的城市綠核心，且在市中心來說房價較親民，受到自住買盤高度關注，近期新推案包含磐鈺、坤聯發、聚富、惠宇明顯買氣升速，品牌建商富宇、同興協記、麗寶陸續登場，想坐享完熟機能、綠意人文的自住客，必須時刻關注市場動向。

台中品牌建商富宇機構，精選「國圖館特區」稀有千坪大基地，位於南平路、三面臨路，距離國圖館約200公尺、復興園道約300公尺，周圍有南平公園、江川公園，被無價綠金資源環繞，預計推出2-4房自住型產品。