營建成本漲5成，業者嘆：「發不了包」、「賠錢發包」選擇題

營建成本漲5成，業者嘆：「發不了包」、「賠錢發包」選擇題
記者陳筱惠／台中報導

房價高漲，預售市場賣愈好，業者透露「建商愈苦惱」，根據大台中不動產開發公會統計，今年以來施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%到50%的漲幅，加上缺工、搶工，營建成本不斷的墊高，近1~2年完售的預售案工程發包時，屢見成本漲幅過高無法發包，或營建成本過高導致賠錢，陷於兩難。

台中目前土地供給量較多的熱區，除了北屯區的14期重劃區、水湳經貿園區、台中高鐵特區、台中港特定區等區域外，政府單位標售的土地價格屢創新高，科技業、機械業等大筆投資土地，讓建設業沒有土地可開發只有跟進搶地。

大台中不動產開發公會理事長王至亮感嘆表示：「各區土地成交價較去年調高近3成，甚至更多。」近1~2年完售的預售案工程發包時，屢見成本漲幅過高無法發包，或營建成本過高導致賠錢，陷於兩難。

王至亮強調，建設公司的個案獲利約10~18%，每一建案需3～5年，平均下來每年的獲利才3~5%，又面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下，真的是「處境艱難」！

大台中不動產開發公會日前舉辦會員大會，也共同呼籲政府單位應盡速找出營建工人短中長期因應對策，重視各科技大廠不斷加價搶工惡性競爭，造成營建工人極嚴重缺乏的現況。另外，在目前房地合一稅的體制下，成本只能扣除30萬元的費用，也希望政府能提高至成交價的16%的扣除額。

對此，台中在地營建業者私下表示，「短短的2、3個月，不到一季的時間，本來想趁著買氣旺，可以讓利賣預售便宜一點，但銷售完畢真的到發包的時候，真的完蛋！這不是個案，而是好幾個案子都有出現這個情況。」海線開發商則表示，「即便發包給同一個廠商來做，最初從一坪13萬元發包，做到一半包商直接調價2萬。」，他感嘆「你能說不做嗎？」

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘從市場面切入認為，「小型建商受到缺工的影響比大型建商來得更明顯；由於建案規模、推案戶數少，原料、工班安排常被擺在後位，不少建商不願意冒著風險開發，與房市景氣成為強烈對比。」