十年罕見！台中車站推450戶商辦，成交價奔4字頭
隨著台商持續回流、熱錢湧入、「WFH」辦公模式蔚為風潮，業者看準台中商辦空置率再創新低、商業投資案進場，台中車站睽違10多年再次出現「商辦」案！當地千戶指標超級造鎮大案「浩瀚湖濱城」，住家銷售率先過半、實登房價創下當地新高4字頭，近期趁勢開賣另一棟450戶商辦樓，估成交價4字頭。
過去中部辦公流行「廠辦合一」，近年這種模式已經被打破，各地陸續出現商辦建案，豐邑機構總經理邱崇喆指出，對於商用空間規劃，包括人口密度、空氣品質、進出管理等均有要求，因此，高彈性、有管理的商用空間成為辦公主流，外地企業也急尋一處合適員工辦公、廠商洽談的「第二辦公場所」。
邱崇喆看好說：「這波疫情催生眾多微型創業者，對於SOHO族或企業來說，可單獨亦可合併使用的小型商用空間，使用上彈性增加，市場供給也少。」而且台中近年商用空間租金逐年升高，空置率也相較去年同期低，預計未來還有其他商辦案會伺機推出。
有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成表示，由於過去商圈外移，東區應有10年沒有商辦案，甚至還有舊商辦反而改成一般住宅的案例；「不過現在大車站計畫建置、干城重劃區地上權商業案發酵、台糖湖濱『LALAPORT』商場等諸多利多下，人潮將回流，業者等於超前部署準備」。
位於台糖湖濱生態園區進德路的「浩瀚湖濱城」，全案規劃624戶住家、28戶店面、450戶辦公室。其中住家部分27至48坪，據業者說「16樓以下近完銷」，按實登查詢每坪賣到40萬元以上，創下當地新猷，也趁勢拉抬商辦買氣，近期改推辦公室19至46坪、挑高4.4米，開價50萬元以上、成交價4字頭。
除此之外，豐邑機構看好明年房市受通膨壓力，買氣持續湧現，營造裝修成本也帶動房價「噴漲」，業者透露布局市政路、河南路口大案，主力45至60坪，每坪開價頂上8字頭；至於水湳經貿園區文商段還有一案坪數相仿，開價預估7字頭，推案時程未定。（王鈞生／台中報導）
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