請問大家在買預售屋時都是如何跟銷售人員議價的?
聽朋友說在買預售屋時銷售人員都會詢問客戶一句話:「自住還是投資?」，在這個時候如果回答:「投資，因此很在意日後賣屋的利潤，不能被套牢。」並裝出投資客會有的態度行為，通常買房會比較便宜、至少不會買貴；但是如果回答:「單純自住」的話，買房就會買得比較貴，因為銷售人員會認為自住買貴沒差。
因此想請問大家事實上真的是如上述的情況一樣嗎?謝謝。
2021-11-19 13:40 發佈
下圖是富宇晴美建案的工程造價及富宇晴美建築基地的實價登錄資料(點擊圖片後可放大檢視)，我們家當初在買富宇晴美預售屋前都有先做功課。
*順帶一提，一般建築物工程造價包含項目：
1.建築工程
（1）假設工程。
（2）基礎工程。
（3）結構體工程。
（4）外部裝修工程。
（5）內部裝修工程。
（6）門窗工程。
（7）防水隔熱工程。
（8）雜項工程。
（9）景觀工程（庭園及綠化工程）。
（10）設備工程（電梯、衛浴、廚具等設備）。
2.機電工程
（1）電氣工程。
（2）弱電工程。
（3）給排水工程。
（4）生活廢水工程。
（5）消防設備工程。
（6）通風工程。
3.勞工安全衛生費、空氣污染防制費。
4.施工稅捐、利潤及管理費。
建築物工程造價不包含項目：
1.拆除工程。
2.建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費。
3.公寓大廈管理金、開放空間基金。
4.協助開闢公共設施相關費用（含土地成本、地上物拆遷、道路開闢費用）。
5.周邊公有建築物維護費用。
6.物價調整費。
Explorer 9.23 wrote:
我們家之前是有買過預(恕刪)
Explorer 9.23 wrote:
Explorer 9.23 2021-11-19 13:42 2樓
我們家之前是有買過預售屋的經驗，在買房前我們會先查建商的購地成本、建物的工程造價……，再將建商的成本乘以一倍後當作心裡面該房屋合理的售價。
下圖是富宇晴美建案的工程造價及富宇晴美建築基地的實價登錄資料(點擊圖片後可放大檢視)，我們家當初在買富宇晴美預售案前都有先做功課。
你忘了切換帳號？自問自答？
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