台中「全城瘋漲」，找便宜房沿台74線謹切記3要訣
年底自住購屋傳統到來，今年台中「全城瘋漲」，許多首購族就怕追高進場買房，反而套在高點，房市專家建議，若怕追高風險，首先可沿著素有台中交通「生命線」之稱的台74沿線、「避開新興重劃區」，例如優先在霧峰、太平、大里一帶的舊市區，具有「低基期」、「交通建設」、「完善機能」等三項條件，具有房市支撐及補漲效應，購入風險相對低。
台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源指出，台74沿線已經成為台中人必備交通幹道，沿線新屋上看3字頭，新興重劃區如北屯機捷甚至跳漲到4字頭，連帶的中古物件拉抬效應，賣方市場更為穩固，成交價幾乎都在實價登錄再高1成，「全城瘋漲」熱錢追捧現象明顯。
不過這波主要是因營造成本大幅攀升及部分區段交易過熱，而要避開追高風險，吳本源建議，年底通常是自住客購屋換房旺季，建議沿著台74線交通「生命線」找中古屋，轉投向房市交易平穩的蛋白舊市區，同時謹記「3要素」相對安全。
吳本源以太平、大里為例，這些地方舊市區中古不乏1字頭低基期中古屋，且快速道路四通八達，食衣住行各項機能成熟，這兩地區內重劃區都發展到一定的階段，並非近年熱門話題焦點，價格相對好出手。他提到，如大里還有「大里三期」以及正在進行中的「十五期市地重劃」等進行中，長期來看仍有潛力，未來亦有補漲空間。
至於霧峰而言，雖然物件選擇少、新屋推案量更少，但吳本源認為，霧峰可建地少，物以稀為貴，房市相對穩定、房價難大起大落，屬於穩健的保守牌，亦是可考慮區段。
住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，台中預售價格站上史上最高點，且各界預期新屋受到地價及高漲營建成本帶動，短期難以翻轉修正，但不管是選擇新屋或是低價中古屋，建議購屋族都還是要量力而為，評估自身財務收支狀況，房貸以收入3成為基準，才能隨時應付景氣反轉。（王鈞生／台中報導）
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