台灣人口進入「生不如死」的負成長階段，但在台中「首購天堂」之稱的嶺東、潭子，近年新建案成屋爆量、人口持續增加，房市量價齊揚，現又有兩大專院校進駐成立分部，對區域發展猶如「錦上添花」，專家表示，大專校區為房市入手指標，未來不管對投資收益型產品及一般住宅，都有利於支撐盤進場，這兩區預售價也站上3字頭，刷新高。
台中南屯嶺東生活圈發展快速，三年期間新建推案至少達5千戶以上，未來移入人口大增，而在地人期待多年的一項大利多、國立台中科技大學中護健康學院南屯校區，「每年都有聽說要動工，卻都不見蹤影」，近期終於舉辦開工典禮，預計2024年完工招生。
說起該校區過去命運多舛，自1997年校方就取得約8公頃土地，直到近年確立辦學定位，獲得教育部補助9億元、自行編列4億元預算，預算終於有了著落，中護健康學院院長盧冠霖說：「等了24年，終於動工，預計未來至少會有2500至3000名師生進駐，未來還打算規劃二期、三期等不同學院計畫，希望逐步到位。」
但全台少子化的衝擊從小學到中學，如今來到大學了，盧冠霖卻是不擔心認為：「三民路的健康學院校地僅1公頃已經不敷使用，所以是在既有的資源上擴大招生，將朝護理、美容與老人服務事業管理三領域，未來還會有榮總將進駐醫療大樓建教合作，所以非常具有信心。」根據台灣房屋統計「中護健康學院」生活圈，不分屋齡的大樓住宅，近3年每坪房價均價從每坪19萬元上漲到22萬元，尤其新屋近三年推案火燙燙，粗估推出超過5000戶住宅、集中嶺東科大周邊造鎮，光是「菁科城」兩期系列作及指標案「世界花園」就超過2000多戶，清一色規劃中小坪數住宅，其中「世界花園」由去年每坪開價28萬元一路賣到今年35萬元，為當地最高價。
萬群地產處長徐世朋表示，目前嶺東新建案百花齊放，房價受成本帶動、漲幅驚人，主力購屋族群來自精科、中科等園區工作族群，「中護健康學院從以前大家就很期待，沒料到真的動工，對於當地機能及房市都有十足支撐效果」。
據悉，中護健康學院除了教學校舍興建以外，另外也規劃一棟醫療大樓，預計將由榮總進駐進行產學合作，盧冠霖說：「嶺東園區工作人口少說數萬人，能夠就近享有醫療便利性再好不過，市場需求很大，可望繁榮地方房市發展。」目前當地租屋市場，新屋行情2房約2萬元左右、3房2.6萬元以上，仍屬可接受範圍，不少學生多人分租，減低負擔。
然而不畏少子化衝擊的不只中護健康學院，位在潭子大明高中旁，很多人不知道今年大漢技術學院台中分部也完工，不過目前暫時沒有進行招生，先行以產業創新園區、建教合作為主。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說：「該校區周邊多為特定農業區、鮮少開發，建物少，也非主要房市熱區，交易量稀迷，不過擁有產業園區、快速道路機能，區段位置仍有潛力。」
距離大漢技術學院台中分部的不遠處，不少建商看準產業及人口需求搶進推案，基地大多位於弘富重劃區內，如嘉磐、寶璽、久樘開發等品牌建商；另如佳茂機構在僑忠自辦市地重劃區，推出基地6962坪的分期開發案，初期規劃3至4房，跟上這波就業人口帶來的居住購屋潮，為在地有史以來最大造鎮案。（王鈞生／台中報導）
