蛋白區的逆襲!每10戶有2戶低度使用,台中空屋率最高區塊曝光

蛋白區的逆襲!每10戶有2戶低度使用,台中空屋率最高區塊曝光
記者陳筱惠/台中報導
蛋白區的逆襲!每10戶有2戶低度使用,台中空屋率最高區塊曝光

根據內政部最新統計資料,每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅,被界定為「低度使用住宅」,換句話說,低度使用住宅比率愈高,代表空屋率愈高。而台中空屋率最低的5個行政區,都在蛋白區如潭子、大里、大雅、神岡和太平空屋率最高的則在中區,高達20%

內政部資料顯示,台中市空屋率最高的行政區在市中心的中區,與民眾認知的西屯七期重劃區不同,信義房屋文心中清店店長謝明哲分析,中區是台中發展最早的區域,但隨著時代變遷,因街區較老舊,住宅產品也多中古透天、公寓或住商混合大樓,人口外移嚴重,才導致空屋率偏高。

不過謝明哲表示,位於西屯的七期重劃區空屋率應該也不少,不過所有數據與行政區來分析,以整體西屯區來說的確會拉低空屋率。深耕七期的敦璟開發經理廖香婷表示,「七期其實自去年疫情以來,不少海歸二代回國,一波波帶動實際居住的人口增加。」

代銷業者則表示,台中市蛋白區,如潭子區、大里區、大雅區、太平區,都是近幾年建設公司推案重鎮,因房價基期相對市中心來得低;各區受惠台74線通車後,自然吸引自住客、置產客買進。

謝明哲表示,低度使用住宅不僅限於屋主,從空屋率低的蛋白區房說,也有部分是置產客當初看準房價低搶進當包租公,相較中區物件需整修的投報率,新興重劃區的物件新穎、群聚效應也顯現。

資深仲介更直言,「從房屋仲介的分佈,其實也能夠略知一二,以中區來說,房仲的分佈幾乎都是從南區、東區等地『支援』,也可以當作另類的房地產篷不蓬勃的指標。」
2021-10-09 10:50 發佈
中區,太多50、60年的老舊房舍,年輕人不愛市容,所以才會造成到處往外圍重劃區,路又新又寬大,買東西有車去哪都行,怕口袋沒錢罷了,屋子又氣派新穎,自然住多人就形成 新聚落..

很自然的
城市發展
同事說空屋率很高
都養蚊子 沒人住
罵政府 建商 投資客 自住 炒作
結果剛需那麼強
同事整個看錯
呵呵
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