房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好

房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很厲害，下藥下得非常好。

戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成小鴨。

不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。

顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。

他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期，減少這些人買第二戶。

顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。

事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動式調整，做法很內行，很厲害。

顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現。

對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業土地價格也已到頂。