請教臨路透天與公共基金的問題

小弟於109年在台中某區購入建商推出的臨路透天預售屋,該建案為連棟型共13戶,僅有一張建照,故適用公寓大廈管理條例第18條:

公寓大廈應設置公共基金,其來源如下: 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。 依前項第一款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明;於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人,並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備,由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額,由中央主管機關定之。
仔細思考交屋後可能會有的公設僅有:
1、電信箱二處(一處設置在我的後院外牆、另一處設置在某戶的側面外牆)
2、台電增設的電桿與電線(不知道算不算)
3、拉進社區的天然氣外管(不知道算不算)


最近去工地監工時遇到建設公司董事長,董事長表示日後建商會先繳一筆公共基金給都發局,屆時成立管委會後我們住戶要把錢退還給建商。

小弟事後查詢才發現真相跟建商說的不一樣

經計算工程造價建商應提撥的基金為27萬餘元,平均每戶為2.1萬元左右。

想請問版友的是:
1、像我們這種連棟的臨路透天是否有修繕公設的需要?
2、若遇到這種建商各位版友會怎麼做?

以上,希望各位版友不吝指教,小弟有說錯的地方希望可以鞭小力一點
2021-09-25 17:25 發佈
Illusion72 wrote:
小弟於109年在台中(恕刪)


管委會是一定要的,但是要不要繳費跟要繳多少錢就不一定需要了。

然後你確定臨路的停車空間不是開放空間嗎。。。


交屋後是否要再需要繳管理費可以由住戶之間協商,通常如果沒有要請保全,頂多鐘點清潔或是倒垃圾的費用,一個月應該也才一兩千。

至於初期是否要繳一筆,要看建商是否吸收,一般來說都會有一筆交屋款,2 30萬吧,你的客變、各種辦理款項,都會由這裡扣除,最後交屋時候再退還溢繳的。
沒興趣跟言不及義又沒禮貌的人對話,被拉黑的請自己多檢討。
alphaelf wrote:
管委會是一定要的,但...(恕刪)

抱歉忘了告知
車位為前院停車,車位的土地產權均為各戶持有,應該沒有公共基金修繕的問題。
董事長表示日後建商會先繳一筆公共基金給都發局,屆時成立管委會後我們住戶要把錢退還給建商>這是違法的!公共基金是強制建商提撥給住戶管委會做為維修使用!不能挪做他用或是退回給住戶的!更不可能退給建商!
alphaelf

問題是第一年的管委會可能是建商啊。。

2021-09-25 18:39
就是不想繳管理費才買臨路透天的阿

何況社區保全也管不到臨路型

只是社區內的當然希望臨路的一起分擔管理費

也不用投票表決

因為社區的住戶較多

直接溝通清楚臨路型的不參與管委會

只是垃圾也要自行處理

至於公共基金

可能就直接給社區管委會自行運用了

或是住戶再協商

臨路的沒有甚麼公共修繕的問題
Illusion72 wrote:
小弟於109年在台中...(恕刪)


抱歉沒有講清楚,補充一下

1、建案13戶均為臨路前院停車透天。
2、垃圾需自己倒,沒有設置子母車。
3、不會請保全。
4、建商手上仍有一戶保留戶。

主要是想詢問版友對建商的說法有沒有什麼建議?
既然都是臨路的

各管各的

不需管委會

我買的沒聽過甚麼公共基金

也沒有公設的問題啊
我們社區也是小型的透天,沒請保全
臨路的管理費是裡面住戶的三分之一(含垃圾清運)
剛開始有幾戶臨路的都不交管理費,
某任的主委依據公寓大廈管理法,
在管理費繳交通知書上的用詞強硬些,
未繳交的交了,
甚至有一戶多年未交的也付清了,
但....就是有一戶中間買2 手屋的還是很堅持不交管理費的,
有新任的管委會去收費,
還被放話他們寧願捐出去也不會交的,
他們說他們跟社區無關,
所有的線路像是有線電視、網路線、電話線等自己牽線,
詢問建商,他們說其實很多內部的管路是有相關的....

我們社區在蓋好約幾年後,
因為竊案,又另外用管理費加裝多台監視器,
做好全社區無死角的監控,
後來某一年那戶死不交管理費的被小偷入侵時,
就來社區要求看監視器,
有住戶覺得應該請警察單位依據程序來調閱監視器,
我們主委人很好,
還是當場給他查看,
他也說會繳交管理費,
幾年過去了....唉!

所以要當臨路的不交管理費,
你敢,就可以....
但是我們這種乖乖繳費的,
心裡會覺得很#$%^&,
alphaelf

所以我前文才有說,確定臨路的停車位真的是登記為停車嗎?還是報備上去的是開放空間或退縮空間呢?不過這個檢舉可能會兩敗俱傷,其實每天幫收垃圾,一個月繳個一兩千的,就可以讓整個生活品質好上許多.很划算.

2021-09-25 21:34
總是說實話

所以你是臨路型的,有使用社區的垃圾清運,繳些費用300-500是合理的

2021-09-26 13:42
可以看一下營建署的解釋函
解釋函
alphaelf

問題是不知道建商使用執照上面是怎麼申請的。住戶可以看看自己合約書上的圖面。應該會有。

2021-09-26 9:08
營建署有解釋函

各縣市也都有相關案例說明公文,可以查詢一下「合照臨街式透天式建築物,是否適用公寓大廈.........」

中部以南有很多都有公文解釋,你的案子,看起來......不適用公寓大廈管理條例(不一定啦)。

基本上有符合下例三點:就無須成立管委會(或管理負責人),建商在請領使照時也就免預繳管理基金(合照)

一、合照透天型建物,地籍分割已明確,各地籍範圍內之各建築物所有權屬同一權利主體所有(含地下室),且符 合建築技術規則建築設計施工編第89條之他棟建築物規定,並僅臨接計畫道路或現有巷道,無未計入法定空地之私設通路及基地內通路共用者。

二、基地上無其他共用且共同持分建築物或空間,如管理維護使用空間(管理委員空間)、地下室、門廳(梯廳)、、走廊、台電配電室(樓主說的設在圍牆上的不算)、樓(電梯)間、戶外(室內)車道等。

三、無共用設備、如雨水貯集滯洪設施、水箱水塔等。

以上供參考,仍依各縣市或主管機關解釋為原則。
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