#有發票 #實際有做 不一定可以當成本
昨天網友來信
自地自建後再轉賣時，請問是這樣子算嗎？
房地合一稅稅率×（成交價-土地取得成本-營建成本）
🤔我認為大方向是這樣沒錯
但要先釐清標的是房地合一稅？
還是財產交易所得稅？
另外要注意
取得憑證資料有沒有確實？
建物跟土地有沒有分別計算?
去年辦一個王老闆的自地自建案，
對方被國稅局追稅「近百萬」，
只因蓋屋的佐證資料，提供「不夠卻實」
成本就像夾菜一樣被夾掉，
瞬間被認定賣房子賺很大，還要逃稅?!
這這樣一輛國產車差點就不見了⋯
後來經過一連串的逐項盤點補正，
才得以減免罰款⋯
為時已晚，也算是不幸中的大幸，
過程中稅務單位
調查原賣方、新買方、營造廠老闆、
營造廠下游廠商等等，以利釐清完整的面貌，
這個案子許多老手跌了一跤..
萬萬沒想到
各自的專業各自解讀也能釀出禍?
主要是房地合一稅改後對
「會計師」「地政士」「稅務人員」都是一大考驗，
何況是更複雜的「營建稅務」，
涉及營業稅、營所稅、房地合一稅、工程造價、包作業、起造人等等⋯
有時連承辦人員摸不定細節，
建議自地自建務必要做好稅務規劃，
{產/財/稅綜觀全貌}
以免賠了夫人又折兵！
⚠️再次提醒大家
有發票不一定可以當成本
實際有做不一定可以當成本
房地合一不是數學題，而是申論
如果你喜歡我的文章，歡迎分享出去，
如果你對買房建房有興趣，請在下面留言告訴我!!
