開車多20分鐘「腰斬價」，台中最低價區3魅力

開車多20分鐘「腰斬價」，台中最低價區3魅力
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 受到房價外溢效應，低價區若有利多題材，也能掀起一波漲勢。2021年對於許多想成家的首購來說，愈來愈難買到房，以台中市來說，台74生活圈串連房市蛋黃與蛋白區，包括太平、北屯皆受惠，而海線地區清水、梧棲、龍井、沙鹿近年因三井Outlet開幕營運，刷起一波交易潮，但目前仍屬低價區。

根據不動產估價師彙整2021年上半年「屋齡10年內、40坪住宅均價」，該產品也就是「正三房」產品，並對照去年同期漲幅。以台中市來說，上半年要買正三房，最便宜區域出現在清水區，為總價586萬元，龍井區為614萬元、梧棲區618萬元，較去年同期漲跌幅分別9.33％、負0.52%與13.45%。

霧峰區為平均總價691萬元，排行最便宜第四，下跌7.47％，而沙鹿區總價649萬元，上漲5.39％，排行最便宜第五。相較台中最便宜區域前五名，漲跌互見，最貴前五名區域，全都漲價，並由西屯區的總價1193萬元，成為房價最貴區域，其次為南屯區總價1113萬元以及東區的1073萬元，東區並以漲幅19.3%，成為漲幅第一名區域。

綜觀來看，台中最便宜四區全座落在海線，最便宜的清水區為最貴西屯區的房價一半，另外，沙鹿、龍井也鄰近西屯區，也屬於開車多20至30分鐘就能省下不少購屋成本的平價區，吸引首購進駐。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，近年房市走熱，台中海線城市房價實已有所成長，但僅有沙鹿因地理鄰近，加上大學城租屋市場，比其他海線地區更具優勢，算是海線房價之首。

海線其餘地區，在居住機能上仍有很大進步空間，清水區就算有水族館、商場等設置，日前也曾傳出當地知名建商社區轉手多見獲利，但要有房價上強勢成長較需要基礎性的官方規劃，否則僅靠「買在低點」與「整體房市來帶動房價增幅」，反而得更擔心後續市場若有風吹草動，房價遭打回原形。