想請問各位大神，最近在台中海線想買兩房+平車的預售屋和新成屋，總價大概都在550-650之間，目前存款大概170-185萬，薪轉帳面上只有3萬2（不過有額外收入但無紀錄，有保人，保人薪資也在3萬左右），目前有車貸28萬+信貸25萬，有使用信用卡，但從沒遲繳、無卡債。
這樣買600萬的預售屋、新成屋（屋齡不到半年）以目前條件，銀行核貸成數可到八成嗎？
請大家給予指教，謝謝～
2021-09-14 0:30 發佈
Jeremy679 wrote:
謝謝回覆，有打算把信(恕刪)
前3年我另一個小孩在台中北屯買預售屋(惠宇建設).他也是像您一樣害怕貸不到8成.好像在合約書上有註明如果貸不到8成.不足成數分2年分期還建設公司.好像是這樣.台中房子越來越貴.如果頭期款有且繳得起.建議還是儘快買房.舊台中市的房價已漲得太多.但還是一樣在漲.一定會擴展到舊台中縣.我有3個小孩.大的買台中北屯.實登跟他買的價格已差了310萬.最小的今年7月買在西屯(國聚建設.約10個月成屋也是貸8成).與去年實登來說已漲了約150萬.可見台中房屋一直在漲.貸款成數應該是以合約書寫的交易金額.但只不要差太多.例如我第2小孩.24年屋.今年實登成交價格最高為4百多萬.但她以5百出頭購買.相差了約30萬.最小的也是一樣.但最後都有貸8成.我會鼓勵小孩儘快買房.主要除了房子會漲外.還是如果你要租房子.房租的錢不如變成繳房貸的錢.為何要替別人繳房貸呢?另外聯徵不要自己查.這樣會算一次聯徵紀錄.
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