豪宅客厭倦高密度，台中單元二重劃區拼出6字頭

豪宅客厭倦高密度，台中單元二重劃區拼出6字頭
台中七期房價高，不過位在七期旁的單元二重劃區，即便仍處新興發展階段，但近年一級建商因有「鐵粉群」加持，房價幾乎已經跟七期超級豪宅不相上下，實價登錄價格叩關每坪60萬元左右，當中不乏多筆總價衝破4000萬元，絲毫不甩央行豪宅限貸令，房仲表示，單元低密度開發，吸引不少厭倦高密度棟距的豪宅客移居，加上市場熱錢充沛之下，品牌建案成為資金停泊處。

台中市的高總價住宅市場今年不熄火，位在七期新市政中心旁的單元二重劃區，以市政路至公益路之間為核心，許多零星高價建案，即使周邊區域仍待發展、機能尚未健全，但依舊傳出佳績，目前在單元二北側已落成的「陸府植森」與即將落成「雙橡園S1特區」、「寶輝City Park」，銷售價格達6字頭，甚至與七期新市政中心部分新案不相上下。

其中如「陸府植森」今年實價登錄不含車位價格大約落在每坪60萬元左右，且今年實登揭露的4筆紀錄，其中3筆總價都衝破4000萬元豪宅門檻，顯見市場熱錢充沛。

大家房屋企研室主任郎美囝分析說：「今年疫情後房市需求回歸基本面，自用型、成屋客群出籠，加外熱錢返鄉的購屋潮，使成交量回溫，而在台中愈是高價位的產品，消費者對品牌的依賴度就愈高，因此在台中不乏可見逐品牌而居的購屋粉絲，地段非第一考量。」

台中豪宅知名房仲謝兒政表示，高價房市主力以台商購屋居多，原因除了為了置產，還有打算退休使用及父母居住，因此多選購可終身居住的高階產品，尤其是總價3000、4000萬元以上產品，近年就是重要的銷售時機，而且很多法人都不乏現金購入，不過他也強調「這類產品很看景氣銷售，一陣冷一陣熱。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，單元重劃區因緊鄰超級豪宅區，卻擁有截然不同的居住感受，房價部分扣除一線建商外，平均單價仍逼近4字頭，且投資報酬率都不差，以成屋不久的單元三「大境豐藝」為例，五月交易的3樓戶，以1910萬元成交，讓持有僅一年多的賣方賺了282萬元，也為區域新屋行情。（王鈞生／台中報導）