北屯人口破29萬，業者揭兩移入熱區

北屯人口破29萬，業者揭兩移入熱區
台中市政府統計，全市總人口8月底已逾281萬人，其中，第一大區北屯正式突破29萬人大關，與捷運綠線通車、重劃區及多項建設吸引人口移入有關。在地房仲進一步分析，目前北屯最熱的區域包括廍子及11期，前者以親民房價吸引首購或退休族群，後者原以換屋型產品居多。

中市府指出，截至今年8月底，全市人口總數已逾281萬人，其中，人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關，且與縣市合併後的2011年8月相比，成長幅度近17%。分析原因，捷運綠線通車、水湳經貿園區開發、北屯運動中心、COSTCO二店、巨蛋等建設，均成為民眾移居北屯的強烈誘因。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿觀察兩大人口移入熱區，分別是廍子及11期，其中，廍子房價相對親民，且因是重劃區，屋齡較新，雖生活機能較市區稍差，且地理位置比較偏，仍能吸引首購或退休族群。台中市府也進一步分析，廍子里是北屯區目前最大里、同時也是全市戶數最多的里，該里近10年人口成長高達630%。其地理位置鄰近大坑風景區，有台74線快速道路串連大台中，加上建商積極推案，吸引人口大量移居，多首購及退休族。

至於11期重劃區，邱瑞卿表示，過去以大3房以上、總價逾1500萬的的換屋型產品為主，但近期建商也開始推出2房，許多原本預算買不了11期的族群，例如首購、頂客族如今也可以負擔，移入意願變高。以目前行情來說，即便是屋齡最老的社區也在10年以內，2房總價大約千萬左右，新屋則約1200萬左右。

至於同樣話題頗熱的捷運沿線商圈及水湳經貿園區，邱瑞卿表示，前者本來就有一定的買方鎖定市區既有商圈內中古屋，唯北屯重劃區多、距離舊市區也不遠，考量屋齡與價格，買方有時會有外溢；而水湳則是價量已有一波拉抬，但目前建設都正在興建、等待完工中，預估要到完工前，成交速度才會再明顯衝出一波。