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New 西區【富宇 德川】雙面臨路 高樓退縮 新案潛銷討論

基地全景
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360度環景


基地配置
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基地周遭環境
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富宇這次在土地稀少的西區推案,而規劃又是採以相對大坪數為主,喜歡住在西區享受勤美誠品、美術館..等等藝文建設的人,要好好把握,廢話不多說,就讓我們來看看這次的規劃吧 !


預售案介紹
地號:臺中市西區公館段61-115地號 等8筆 需要問神明的人可以先去問問

共兩棟102戶(含1店面) 24樓 B5 全平面停車位

3~4房 36-50坪

門廳挑高六米七五 單層高度三米二(未扣)


各朝向視野
跨過透天,遠處有大樓


建材介紹(以預售屋合約為主)
四合一Yale電子鎖(可設定APP開門)
Panasonic靜音房間門
全室太格木地板19分貝抗噪
電動曬衣架
濕式輕隔間
工作陽台洗滌槽(含下櫃)
大同氣密窗
全棟BWT濾水器


廚房建材
櫻花三機(瓦斯爐)(加配BOSCH洗碗機)
電器櫃(林內炊飯器)(SVAGO微烤爐)
JPHOME日本原裝進口廚具,多收納空間
烤漆玻璃


衛浴建材
TOTO五金衛浴
Hasgrohe花灑
主浴室TOTO一體式電腦馬桶
次浴室有免治馬桶蓋


建案定位
喜歡住在西區綠地及藝文建設圍繞區域
超高大樓視野開闊
西區換屋族群

優點
走路52M到便利商店
走路77M到全聯
走路400M到美術館綠園道
走路850M到國小、國中
開車3分鐘到幼稚園、活動中心兼大公園、五權火車站
開車4分鐘到美術館、國立公共資訊圖書館
開車7分鐘到運動中心、誠品勤美、COSTCO、豐樂公園綠線捷運站、秀泰百貨
開車9分鐘到百貨

缺點
舊市區,市容較老舊,但享受機能與文藝重大建設

特色
保修不推托,小問題維修2星期內,大問題一個月內解決
電梯分層管制,有取消錯誤樓層功能
梯間廊道採感應式電燈省電
浴室、頂樓試水72小時確保防水沒問題
窗框防水水泥、樓層接縫加強防水
錯層式SA鋼筋續接器,提升結構抗震力
牆面採雙鋼筋,確保防震不易龜裂
當層排氣,停車場亦有通風設備不悶熱
水槽雙馬達設計,輪流使用避免故障終止服務
15F以上退縮為一層四戶
部分戶別有浴缸
部分戶別房間皆直接採光
有規劃冷氣AC擺放位置,不佔用工作陽台
部分戶別有前後陽台,信風水的會喜歡
臥室無柱子,方正好利用
無電梯影響戶別
部分戶別封閉式除非,超高大樓也能開火
建築外觀逐層設計不同
有預留機車充電車位

小結
西區顯少有地可以開發,想在西區置產的人選擇不多,而以往西區主推大坪數,想在西區置產的人難上加難,這次推出了超高大樓,不用擔心視野被阻擋之外,坪數相對於首換族群價格親切,而喜歡住在超高大樓有VIEW的人值得參考。

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基地空拍
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2021-09-07 10:20 發佈
請問價位是如何呢?
一坪大約開多少?
Victor0505

猜測45~48萬/坪,車位180萬起跳

2021-09-10 13:47
kobe741107 wrote:
一坪大約開多少?(恕刪)


價格常常會變動 銷售成數到了 就會調整 可能就先抓3房含車至少要2200以上吧
聽說一坪將近50W, B1車位破200W...

這價位感覺去買附近惠宇投資客轉手的房子, 似乎都比較划算
若36坪,室內22上下,3房平車$2200,這個價錢真的要很努力工作,但美術館那邊環境真的很好
朝南的4房3衛雙套房,另加1個開放式書房,沒有臨工作陽台的暗房,且衛浴全都開窗,廚房使用明火....少見的高坪效格局,可惜價位創區域新高。
上次去看過,開46萬/坪當天訂簽少40萬總價...
只能說不如去買惠宇美術館投資客丟出來的,地段差一截阿!!
Max0710

開46萬/坪…是哪個樓層?

2021-09-10 23:50
Aaac

請問惠宇為何要EF?D不好嗎

2021-10-12 16:35
劉傳興(Hi你好) wrote:
上次去看過,開46萬...(恕刪)


惠宇國美應該都換約換到自住客手上了⋯⋯而且買惠宇國美轉約需自備三成頭期款+屋主要賺的,至少要拿700-800現金出來⋯🤷♂️🤷♂️🤷♂️

想買附近生活圈的,自備款又還沒到位的⋯德川是一個不錯的選擇,畢竟西區土地真的太難開發了⋯
fef60 wrote:
聽說一坪將近50W,(恕刪)


預售屋 跟 中古屋 一定會有價差唷

20~30%頭期款要先準備好
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評分
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