New 梧棲【德光 築】四十米中華路 沙鹿西側重劃區 新案潛銷討論

基地全景
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基地配置
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基地周遭環境
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德光建設在台中海線經營已超過20年,老闆本身也是海線人,因此對於海線選地有自己的一番哲學,就讓我們來看看這個案子如何規劃吧!


預售案介紹
地號:臺中市梧棲區大庄段火燒橋小段147-5地號 等2筆 需要問神明的人可以先去問問

共66戶 0店面12F B2全平面停車位 車道六米

門廳挑高四米五,單層高度三米二(未扣)

2房~3房24, 25, 26, 33坪


視野概述
目前朝西看自家大樓,其餘皆無限棟距,未來皆會蓋房子


建材介紹(以預售屋合約為主)
微夫拉克三合一電子鎖

廣翰氣密窗

濕式輕隔間

60*60冠軍拋光石英磚

臥室太格木地板

手拉式曬衣架(待確認)


廚房建材
林內三機(抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機)

大雅系統廚具

人造石檯面

烤漆玻璃


衛浴建材
主衛浴Panasonic三合一暖風機

主衛浴Caesar一體式馬桶

主衛浴附鏡櫃及下櫃


建案定位
沙鹿西側火車站重劃區,多家建商已買地,等待推案價格堆疊增值
相對沙鹿熱區低總價
附近工作、中科人置產
梧棲換屋想住沙鹿附近

優點
開車3分鐘到幼稚園
開車5分鐘到國小、國中
開車5分鐘到市場、全聯、家樂福
開車6分鐘到台鐵沙鹿車站
開車10分鐘接國道3號
開車5分鐘接台61線
開車13分鐘到台中國際機場

缺點
目前出門需以汽機車代步,未來等待周邊推案發展自成新商圈


特色
汽機車分道,減少碰撞可能
機車停一樓
有規劃冷氣AC擺放位置,不佔用工作陽台
部分戶別有玄關省去裝潢費用
部分戶別可做密閉式廚房,拒絕油煙
部分戶別為獨立戶,不受鄰居影響
部分戶別房間直皆採光,採光照明通透
花台有自動滴灌設計,免擔心花花草草枯萎
角間戶別廁所全開窗

小結
此案附近就是沙鹿西側重劃區,眾多建商已購地待推案,目前有部分建商已經開挖未推案,附近需汽機車代步,但是等待後續推案價格堆疊增值性似乎是個賣點?

對於投資導向、邊住邊增值的人似乎是個首選?

各朝向視野,歡迎留言討論,會分享更多資訊 已成為屋主者,歡迎聯繫🏡

基地空拍
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2021-09-07 10:15 發佈
德光城計劃拆成三個案子,分別是2案大樓1案透天,一築、二城、三邑

要買這帶的建議多做功課,因為9成以上案子都講重劃區多好但是沒有一個是在重劃區裡的,正重劃區裡唯一有送照的是和築(大華),至於所謂的多家建商已購地,其實寶佳佔了大部分,這案大概比沙鹿重劃區裡的好一些不會困在裡面

但是這是中華路主幹道旁,目前進出如果騎機車就是要一直待轉才回得了家,對面過中華路全部是農業區,所以商圈機會是0,至於這邊我10年前看和現在看其實都差不多,我是沒有很推這帶的房子,這邊以前透天便宜倒是可以考慮,但是現在大樓推案起跳價基期高到嚇死人, 這區連最基礎的計劃道路都沒鋪好狀況下我實在難以建議,前景不明狀態還是先觀望等風向再決定,投資或自住真的不要一股腦衝進去亂買,這區廣告我記得是拿七期來比較講七期20年前怎樣怎樣,這區現在怎樣怎樣,過於浮誇不實全靠吹,七期20年前早就是商四土地,這區是住四,容積就差3倍,營業項目早就限制了,旁邊唯一的商二土地,寶佳拿去拉大樓了,一塊拿去蓋宮廟和透天,另一塊是那棟蓋不完的商場(我上次去看發現他有天車,感覺又很像鐵工廠),剩大約3塊中面積素地可開發,最後這案很讓人吐槽一點是為什麼機車格會排在戶外風吹日曬雨淋!
房價糕點,蒸的丸子
[所以商圈機會是0,至於這邊我10年前看和現在看其實都差不多]

回復柴大
小弟家在隔壁
我住了近40年
老實說~真的看不到啥商圈機會

這個案子我每天上下班都會經過
這邊感覺就是離後站很近
要去沙鹿得上天橋或下地下道繞過去才有機能
附近就一個全家
遠一點一個小七

再來就沒了
柴可夫大公雞 wrote:
德光城計劃拆成三個案(恕刪)


感謝柴大精闢講解海線

這個是離沙鹿西站重劃區的右下角 也是住四

不過好像重劃區北邊寶佳也開始動工了?
星光馬桶 wrote:
[所以商圈機會是0,(恕刪)


感謝大大分享在地人的觀點,目前現況是這樣,可能要看看未來嗎?
Mystical Drone wrote:
感謝柴大精闢講解海線(恕刪)


我看到他建照有更改過,改格局吧,很久以前經過大排在上面那個有圍起來了,最近沒特別過去看,上次下雨沙鹿重劃區北面大排旁潰堤路面整個下去,我走三條圳過去到一半圍起來不給過後來就沒進去看了
房價糕點,蒸的丸子
找工作衝去買
柴可夫大公雞 wrote:
要買這帶的建議多做功課,因為9成以上案子都講重劃區多好但是沒有一個是在重劃區裡的,正重劃區裡唯一有送照的是和築(大華),至於所謂的多家建商已購地,其實寶佳佔了大部分,這案大概比沙鹿重劃區裡的好一些不會困在裡面

但是這是中華路主幹道旁,目前進出如果騎機車就是要一直待轉才回得了家,對面過中華路全部是農業區,所以商圈機會是0,至於這邊我10年前看和現在看其實都差不多,我是沒有很推這帶的房子,這邊以前透天便宜倒是可以考慮,但是現在大樓推案起跳價基期高到嚇死人, 這區連最基礎的計劃道路都沒鋪好狀況下我實在難以建議,前景不明狀態還是先觀望等風向再決定,投資或自住真的不要一股腦衝進去亂買,這區廣告我記得是拿七期來比較講七期20年前怎樣怎樣,這區現在怎樣怎樣,過於浮誇不實全靠吹,七期20年前早就是商四土地,這區是住四,容積就差3倍,營業項目早就限制了,旁邊唯一的商二土地,寶佳拿去拉大樓了,一塊拿去蓋宮廟和透天,另一塊是那棟蓋不完的商場(我上次去看發現他有天車,感覺又很像鐵工廠),剩大約3塊中面積素地可開發,最後這案很讓人吐槽一點是為什麼機車格會排在戶外風吹日曬雨淋!


謝謝分享
海線中華路的精華在清水,次而是沙清梧交界大智路至民族路那帶,至於所謂的西站,整區的規劃就是怪,要靠藍線來撑想太多了,等待鐵路高架化之後看看有沒有辦法跟沙鹿沙田路舊商圈縫合才有希望,以在地人眼光真的如柴大而言商機為0,生活機能奇差,不過靠這些外地建商買地推案兩三年內是會堆曡價格的,自住就三思吧...
柴可夫大公雞

就怕高架化還是跟G0那邊一樣一邊一國,缺口還是以前那幾個

2021-09-07 21:52
extrela extrela

沒錯,都五六年了只通了一條連結北屯路

2021-09-07 21:55
extrela extrela wrote:
海線中華路的精華在清(恕刪)


感謝大大精闢分析 分享想法
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